Vente Immeuble 17400, SAINT JEAN D ANGELY france 282 000 €

Investissement sécurisé en cœur de ville. Situé en hyper-centre de Saint-Jean-d'Angély, cet immeuble mixte habitation / commerce représente une opportunité patrimoniale rare, alliant revenus immédiats, stabilité locative et potentiel de valorisation. Local commercial – Revenus existants En rez-de-chaussée, un local commercial en activité : Exploité en Mercerie – Lingerie depuis 1997 Enseigne reconnue, existante depuis 1920 Clientèle fidèle et activité pérenne Chiffre d'affaires stable et intéressant Fonds de commerce cessible : (en sus) Possibilité de maintien de l'activité ou de reconversion selon projet. Partie habitation – Volumes et potentiel locatif À l'étage, un appartement d'environ 221 m², lumineux et aux volumes généreux, comprenant : 4 chambres Salon, séjour, salle à manger Accès indépendant Garage, un atout rare en centre-ville ? Possibilités : Location en résidence principale haut de gamme Colocation Division éventuelle (sous réserve des autorisations) Location du garage ? Points clés investisseurs Emplacement central et recherché Mixité habitation / commerce Revenus commerciaux existants Forte demande locative sur le secteur Ville en plein développement économique Bien évolutif selon stratégie patrimoniale Commune dynamique, attractive et bien desservie, offrant un cadre de vie apprécié et un marché locatif actif, gage de sécurité pour un investissement à long terme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 282 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Nadège FRANTZ, Tél. : 0783834456, E-mail : nadege.frantz@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 503 166 670