Vente Immeuble 17400, SAINT JEAN D ANGELY france 378 000 €

Opportunité rare pour investisseur recherchant un bien mixte (habitation + local professionnel) à fort potentiel locatif. Cet immeuble, situé proche du centre-ville de Saint-Jean-d'Angély, comprend deux appartements loués, un local professionnel occupé et un garage. Les loyers en place garantissent une rentabilité nette immédiate, sans travaux à prévoir. Composition du bien Appartement 1 – T2 Chambre séparée Salle d'eau Pièce de vie avec cuisine ouverte Loyer mensuel : 570 € charges comprises (dont 20 € de charges) Appartement 2 – T3 Deux chambres Séjour lumineux Cuisine séparée Salle d'eau et dégagement Loyer mensuel : 620 € charges comprises (dont 20 € de charges) Local commercial – Cabinet médical (loué 1 550 €) Actuellement exploité par la propriétaire, qui deviendra locataire à la vente Usage médical / paramédical Loyer mensuel : 1 550 € Garage Accès indépendant Loyer mensuel : 100 € Revenus locatifs: Total 2 840 €/mois SOIT 34 080 €/an Taxe foncière : 5 100 € Prix de vente : 378 000 € FAI Rentabilité brute : 34 080 € ÷ 378 000 € = 9,01 % Rendement net de TF = (34 080 € – 5 100 €) / 378 000 € = 28 980 € / 378 000 € = 7,66 % Un rendement très attractif pour un bien entretenu, déjà loué, avec une gestion locative simple et des locataires en place et possibilité de louer certains espaces en supplément. Atouts 4 lots loués (aucune vacance locative) Revenus immédiats et stables Emplacement recherché, à deux pas du centre et des commodités Local professionnel sécurisé et pérenne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 378 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Nadège FRANTZ, Tél. : 0783834456, E-mail : nadege.frantz@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 503 166 670