Vente Immeuble 35610, SAINT GEORGES DE GREHAIGNE france 249 000 €

Belle opportunité à saisir en Baie du Mont Saint Michel : Ensemble immobilier à rénover de 340 M² + dépendances et grange sur un terrain de plus de 6000 M² ! VISITE VIRTUELLE 3D SUR DEMANDE En exclusivité, découvrez cet ensemble immobilier unique en pierres, anciennement exploité en chambres d'hôtes, hôtel-restaurant-bar. Situé à seulement 10 minutes du Mont Saint Michel, ce bien offre de nombreuses possibilités pour des projets variés (hôtellerie, restauration, gîte de groupe, investissement locatif, domaine de réception, ou commerce). Un emplacement stratégique aux portes de la Bretagne en bordure de Normandie. Niché à Saint-Georges-de-Gréhaigne, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement de choix. Vous serez à proximité immédiate de Pontorson et Pleine-Fougères (4 km) et à seulement : 13 minutes de Dol de Bretagne, 25 minutes d'Avranches, 40 minutes de Saint Malo. Vous profiterez du charme authentique de la campagne bretonne, tout en étant proche des commodités locales (commerces, bars, restaurants) dans une région dynamique, riche en patrimoine culturel et naturel. CARACTERISTIQUES DU BIEN: Rez-de-chaussée : - Salle de bar/restaurant de 75 m² + terrasse vitrée de 30 M² - Salle de réception supplémentaire de 31 m² - Cuisine équipée de deux chambres froides et d'une hotte professionnelle - Deux arrière-cuisines et une chaufferie Premier étage : - Dix chambres dont 6 avec un coin douche - Deux WC indépendants et une salle d'eau supplémentaire Deuxième étage : - Grenier aménageable pour augmenter le potentiel habitable Bâtiments annexes et extérieurs : - Cellier avec grenier, hangar et deux réduits - Ancienne étable-grange (90 M² au rez de chaussée) en parpaings avec toiture en ardoises - Parking privé à l'Est et à l'Ouest - Grand jardin d'environ 4000 m², parfait pour des aménagements extérieurs (terrasse, potager, espace détente). Le tout est raccordé au tout-à-l'égout et est raccordable à la fibre. Deux pompes à chaleur, un ballon thermodynamique, ainsi que l'isolation de l'ensemble du grenier ont été réalisés en Janvier 2024. Cet ensemble immobilier représente une occasion idéale pour les investisseurs ou passionnés de rénovation souhaitant allier projets professionnels et cadre de vie agréable en Baie du Mont Saint Michel. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier. La visite virtuelle en 3D est disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874375)