Vente Immeuble 42100, Saint-Étienne france 299 000 €
Descriptif du bien
SAINT-ÉTIENNE (42100) IMMEUBLE DE RAPPORT 320 M² 5 LOTS LOUÉS 33 540 /AN
Opportunité patrimoniale à Saint-Étienne : immeuble complet de 320 m², composé de 4 appartements et 1 local commercial, intégralement occupé, générant 33 540 de revenus locatifs annuels bruts pour 299 000 FAI.
Le rendement brut indicatif s'établit à environ 11,2 %, calculé sur les loyers en cours un niveau de performance rare à atteindre sans travaux structurels.
COMPOSITION DES LOTS
R+1 F3 Duplex 57 m², refait à neuf en 2023, meublé, loué 495 /mois DPE E
R+1 F2 42 m², non meublé, loué 385 /mois, locataire +10 ans DPE D
R+2 F4 66 m², meublé, loué 525 /mois, locataire +10 ans DPE D
R+2 Studio 21 m², refait à neuf en 2023, meublé, loué 250 /mois DPE E
RDC Local commercial loué 1 140 TTC/mois (dont 100 participation taxe foncière)
Surface habitable cumulée des lots résidentiels : 186 m². Surface totale immeuble : 320 m².
LES POINTS FORTS
Immeuble 100 % loué aucun lot vacant
Revenus cumulés : 2 795 /mois 33 540 /an bruts
Rendement brut indicatif ? 11,2 %
Deux baux résidentiels en place depuis plus de 10 ans
Deux lots entièrement rénovés en 2023
Mixité résidentiel + commercial = diversification du risque
Ticket d'entrée < 300 000 FAI
Adresse en coeur urbain stéphanois
Taxe foncière : 4 457 /an
POTENTIEL D'OPTIMISATION
Les DPE D et E des lots constituent un levier de valorisation concret à moyen terme : amélioration énergétique ciblée, repositionnement locatif, harmonisation des loyers. Une base saine pour bâtir une stratégie patrimoniale durable.
Je reste à votre disposition pour vous transmettre le dossier financier détaillé et organiser une visite.
CONTACT
Raphaël Dumas 2i Transactions
06 67 57 81 42
r.dumas@2i-transactions.fr
MENTIONS LÉGALES
Prix de vente FAI : 299 000 (honoraires à la charge du vendeur)
Prix net vendeur : 284 000
Honoraires d'agence : 15 000
La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Étienne sous le numéro 879 085 256.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 883.00 et 1195.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP GALIAN-SMABTP
- Type de bien : Immeuble
- DPE : D - 151 à 230 kWh/².an
- GES : D - 21 à 35 kg eq CO2/².an
- Surface : 320 m²
- Localisation : France - Auvergne-Rhône-Alpes - Loire
- Ville : Saint-Étienne
- Code postal : 42100
- Annonce créée le 22/05/2026