Vente Immeuble 42000, Saint-Étienne france 490 000 €
Descriptif du bien
IMMEUBLE DE RAPPORT 7 LOTS SAINT-ÉTIENNE
Investisseurs, cet immeuble de rapport situé rue Jean-Louis Jalabert à Saint-Étienne réunit les fondamentaux d'un investissement locatif performant : un rendement brut de 9 %, deux bâtiments en pierre sur une même parcelle et aucun travaux à prévoir. Vous percevez 44 520 de revenus locatifs annuels dès le premier jour.
BÂTIMENT A 3 lots spacieux, tous loués en meublé (202 m²)
- Rez-de-chaussée : T3 de 63 m² 590 charges comprises
- 1er étage : T4 de 70 m² en cours de rénovation, anciennement loué 750 charges comprises
- 2e étage : T3 de 69 m² 540 charges comprises
Ce bâtiment génère 1 880 de loyers mensuels, soit 22 560 par an.
BÂTIMENT B 4 lots diversifiés, meublé et nu (161 m²)
- Rez-de-chaussée : T3 de 53 m², loué nu 400 charges comprises
- 1er étage gauche : T2 de 28 m², loué meublé 420 charges comprises
- 1er étage droit : T2 de 25 m², loué meublé 420 charges comprises
- 2e étage : T4 de 55 m², en cours de rénovation anciennement loué 590 charges comprises
Ce bâtiment génère 1 830 de loyers mensuels, soit 21 960 par an.
DONNÉES FINANCIÈRES
- Loyers totaux : 3 710 /mois 44 520 /an
- Taxe foncière : 4 898 /an
- Surface totale : 363 m² Terrain : 249 m²
POURQUOI CET IMMEUBLE
- 7 lots du T2 au T4.
- Un appartement récemment rénové, toitures en excellent état
- Aucun travaux à prévoir investissement sécurisé
- Mix meublé et nu souplesse fiscale (LMNP / foncier)
- Chauffage électrique individuel aucune charge collective de chauffage
- 2 bâtiments distincts sur une parcelle flexibilité patrimoniale
Cet ensemble immobilier à Saint-Étienne est une opportunité clé en main pour allier rendement élevé et patrimoine pierre solide.
Prix de vente FAI : 490 000 (honoraires à la charge du vendeur)
Prix net vendeur : 467 000
Honoraires d'agence : 23 000
La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 15-01-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP GALIAN-SMABTP
- Type de bien : Immeuble
- DPE : D - 151 à 230 kWh/².an
- GES : B - 6 à 10 kg eq CO2/².an
- Surface : 363 m²
- Localisation : France - Auvergne-Rhône-Alpes - Loire
- Ville : Saint-Étienne
- Code postal : 42000
- Disponible le 23/03/2026
- Annonce créée le 05/06/2026