Vente Immeuble 59100, Roubaix france 499 000 €

Un investissement à haut rendement, entièrement loué et générant des revenus dès l'acquisition.

Situé boulevard de la République à Roubaix, INSPIRE IMMO vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport composé de 7 lots, associant habitation et commerce.

L'ensemble est actuellement entièrement loué et génère près de 58 000 € de revenus locatifs annuels hors charges. Avec un prix repositionné à 499 000 € FAI, l'immeuble affiche désormais une rentabilité brute de 11,58 %.

Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un actif déjà exploité, avec des baux en cours et une diversification des revenus locatifs.

CHIFFRES CLÉS

• Prix de vente : 499 000 € FAI
• Revenus locatifs : 4 815,31 € HC/mois
• Revenus locatifs : 57 783,72 € HC/an
• Rentabilité brute : 11,58 %
• 7 lots actuellement loués
• 1 local commercial + 6 appartements
• DPE collectif de l'immeuble : D

COMPOSITION ET ÉTAT LOCATIF

Local commercial – 99,24 m²
Loyer : 924,31 € HC/mois
Bail commercial : 20/12/2021 ? 19/12/2030

A1 – T2 – 56,76 m²
Loyer : 562,73 € HC/mois
Bail : 31/08/2018 ? 30/08/2027

A2 – T3 – 56,76 m²
Loyer : 688,80 € HC/mois
Bail : 01/10/2018 ? 30/09/2027

A3 – T2 – 43,69 m²
Loyer : 693,41 € HC/mois
Bail : 14/08/2018 ? 13/08/2027

B1 – T3 – 56,30 m²
Loyer : 716,40 € HC/mois
Bail : 06/09/2022 ? 05/09/2028

B2 – T3 – 56,76 m²
Loyer : 667,14 € HC/mois
Bail : 01/11/2015 ? 31/10/2027

B3 – T2 – 43,69 m²
Loyer : 562,52 € HC/mois
Bail : 01/07/2026 ? 30/06/2029

UN ACTIF IMMÉDIATEMENT RENTABLE

L'immeuble bénéficie d'une répartition équilibrée entre 4 appartements T3, 2 appartements T2 et un local commercial, permettant de diversifier les sources de revenus et de limiter l'exposition à la vacance d'un seul locataire.

Le local commercial bénéficie par ailleurs d'un bail en cours jusqu'en décembre 2030, tandis que l'ensemble des logements est actuellement occupé.

Les compteurs sont individualisés et le DPE collectif de l'immeuble est classé D.

Implanté sur le boulevard de la République, l'immeuble profite d'un emplacement urbain établi à Roubaix, à proximité des commerces, transports et principaux axes de la métropole lilloise.

Avec 57 783,72 € de loyers annuels hors charges pour un prix de 499 000 € FAI, cet ensemble constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant développer ou consolider son patrimoine avec un actif à rendement à deux chiffres et immédiatement générateur de revenus.

Dossier investisseur complet disponible sur demande : état locatif, baux, diagnostics et éléments techniques de l'immeuble.

EXCLUSIVITÉ INSPIRE IMMO
Soyez inspiré, nous faisons le reste.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6280.00 € et 8550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSPIRE IMMO : Agent immobilier - Fondateur d'INSPIRE IMMO - Stéphane Maury
Carte T CPI59062026000000032
RCP 0000022677606004