Vente Immeuble 66600, Rivesaltes france 349 900 €

Iad France - Mathieu Poujade vous propose : ! IDEAL INVESTISSEUR et PLACEMENT PATRIMONIAL ! - IMMEUBLE ENTIEREMENT RÉNOVÉ - RIVESALTES (66600)
Quartier résidentiel recherché, proche du centre-ville de Rivesaltes

IMMEUBLE RÉNOVÉ - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR
201 m² de surface habitable + 110 m² de garages

Immeuble composé de :
- 4 appartements T2 de 52,34 m², 47,22 m², 48,53 m² et 53,51 m²
- 2 garages de 50 m² et 60 m²

SITUATION LOCATIVE
Les 4 appartements sont actuellement loués. Loyers mensuels en place : 498¤, 489¤, 523¤ et 470 ¤
Revenus appartements : 1 980 ¤ / mois - 23 760 ¤ / an
Garages non loués actuellement : Potentiel locatif estimé : 150 ¤ / garage / mois, soit 3 600 ¤ / an

RENTABILITÉ (CHIFFRES RÉELS)
Frais de notaire estimés (7 %) : 24 493 ¤
Coût total d'acquisition : 374 393 ¤
Rentabilité brute (frais inclus, garages loués) : 7,31 %
Rentabilité après taxe foncière (4 109 ¤) : 6,21 %
Rentabilité améliorable grâce à la mise en location des garages + augmentation des loyers.

PRESTATIONS & CONFORT
Aucun syndic de copropriété
1 compteur électrique par appartement + 1 compteur divisionnaire (communs et garages)
Double vitrage
Climatisation réversible dans chaque appartement
R + 1 : carrelage
R + 2 : parquet
Façade en très bon état
Aucun travaux à prévoir

DIAGNOSTICS (DDT - novembre 2021)

DPE : D / ERP : B

Investissement clé en main, revenus immédiats, excellente lisibilité financière et potentiel d'optimisation.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Poujade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 532273034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32532790)