Vente Immeuble 42800, Rive-de-Gier france 390 000 €

À VENDRE : Ensemble immobilier de 632 m² (dont 162m² de commun) en copropriété de 2 propriétaires, entièrement rénové en 2010. Le bien est composé de :

Au RDC :
- 3 salons libre : 36 m², 52 m², et 42 m². Possibilité de louer en bureau ou de créer des appartements (Potentiel locatif important dans bien d'exception) ;
- 1 T3 duplex de 67,15 m², avec terrasse et cave - loué 550e ;
- 1 T2 duplex de 35,55 m², avec petit balcon - anciennement loué 390e (libre aujourd'hui)

Au 1ER, 2 appartements loués ::
1 appartement T3 de 104,45 m², avec cour privative, pouvant être loué environ 640 € par mois.
1 appartement T4 de 131,60 m², avec cour, parking et cave, pouvant être loué environ 780 € par mois.
Les quatre logements ne sont actuellement plus loués. Les montants indiqués correspondent aux loyers locatifs potentiels estimés pour chaque appartement, sous réserve des conditions du marché locatif.
Le revenu locatif potentiel total est estimé à 2 360 € par mois, soit 28 320 € par an, si l'ensemble des logements est loué aux montants indiqués.

Au sous sol :
- 5 grandes caves avec un lavoir (hauteur sous plafond de 3m)

Le chauffage est individuel, au gaz. Sauf le T2 duplex qui est tout électrique.
Tout l'immeuble a été isolé, les huisseries sont en double vitrage.

Les DPE sont B ou C sauf le T2 DPE D
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L'emplacement est idéal : Etablissements scolaires implantés à moins de 5 minutes à pied. Côté transports vous aurez des lignes de bus, la gare de Rive de Gier dans les alentours. On trouve des restaurants, des boulangeries, des commerces, des supermarchés, et toutes autres commodités dans les environs.

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Localisation : 11 rue Claude Drivon / 12 rue Jules Ferry , 42800 Rive-De-Gier
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Cet ensemble immobilier est proposé au prix de 390 000€. Les honoraires sont à la charge du vendeur. C'est un ensemble immobilier en copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Pour plus d'informations, prenez contact avec Rouillot Amelie au 06 12 94 51 10
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle de Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Amélie ROUILLOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)