Vente Immeuble 31370, Rieumes france 470 000 €
Descriptif du bien
IMMEUBLE DE RAPPORT ENTIÈREMENT LOUÉ 10 LOTS 457 m² RENTABILITÉ 10,2 %
À vendre, bel immeuble de rapport en position centrale, à proximité immédiate des commerces et services. L'ensemble développe environ 457 m² répartis sur 10 lots : 3 studios, un T2, un T3, 3 T2 bis en duplex au dernier étage (dont certains avec terrasse) et 2 locaux commerciaux en pied d'immeuble, dont l'un est occupé par le même locataire d'enseigne nationale depuis 1991.
Immeuble sain et entretenu, gros travaux déjà réalisés : toiture entièrement rénovée en 2026, boîtes aux lettres remplacées en 2026, traitement anti-pigeons en 2024, fibre optique déployée. Les logements sont rénovés régulièrement : studio du RDC entièrement refait en 2025 (sols, peintures, cuisine neuve), second studio repeint en 2026, T2 rénové en 2021, radiateurs et cumulus remplacés récemment sur plusieurs lots. Aucun passif technique majeur.
Exploitation saine : tous les logements sont loués, vacance locative historiquement quasi nulle, gestion assurée par agence avec des revenus réguliers et documentés. Seul le petit local commercial est disponible à la location (proposé à 374 HC/mois).
Détail des lots et loyers mensuels hors charges :
Studio 26,70 m² (1er étage) : 302
T2 36,23 m² (1er étage) : 448,57
T3 63,97 m² (1er étage) : 418
T2 bis duplex 66,78 m² (2e étage) : 396,11
T2 bis duplex 59,68 m² (2e étage) : 465,34
T2 bis duplex 78 m² (2e étage) : 456
Local commercial 50 m² (loué depuis 1991) : 549
Studio 24,46 m² (RDC, rénové 2025) : 320
Studio 21,50 m² (RDC) : 280
Local commercial 30 m² (disponible) : 374
Soit 4 009 de loyers mensuels hors charges, 48 108 par an, pour une rentabilité brute de 10,2 % dès l'acquisition, sans travaux.
Fort potentiel de création de valeur : les appartements sont loués nettement en dessous du marché, offrant une marge de revalorisation à chaque relocation. Excellent potentiel de revente lot par lot, facilité par les compteurs Linky individuels déjà en place pour chaque lot, avec des valorisations unitaires bien en dessous des prix du marché actuel.
Prix : 470 000 honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur.
Taxe foncière : 4 418 .
Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 . Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1300.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMOYES : Martin MIGLIORE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 817 833 015
RCP GALIAN - SMABTP.
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- Type de bien : Immeuble
- DPE : E - 231 à 330 kWh/².an
- GES : B - 6 à 10 kg eq CO2/².an
- Surface : 457 m²
- Localisation : France - Occitanie - Garonne (Haute)
- Ville : Rieumes
- Code postal : 31370
- Annonce créée le 11/09/2026