Vente Immeuble 14130, Pont-l'Évêque france 3 150 000 €
Descriptif du bien
Skyline Real Estate vous présente un immeuble de rapport tertiaire à Pont-l'Évêque, sur un axe d'entrée de ville bénéficiant d'une excellente visibilité et à proximité immédiate des grands axes routiers, nous vous proposons à la vente cet ensemble immobilier tertiaire récent construit en 2022, développant environ 1 131,5 m² sur trois niveaux.
L'actif présente un profil particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d'un immeuble récent, générateur de revenus et bénéficiant d'une forte diversification locative.
Un actif récent et diversifié
L'ensemble immobilier est organisé sur trois niveaux avec une répartition claire des usages :
Rez-de-chaussée 367,4 m² : 6 cellules commerciales et professionnelles ;
R+1 387,2 m² : bureaux, professions libérales et centre d'affaires ;
R+2 376,9 m² : plateau dédié à l'enseignement et à la formation ;
31 places de stationnement privatives complètent l'ensemble.
Le bâtiment accueille un mix diversifié d'activités : restauration, intérim et recrutement, services, professions libérales, bureaux, centre d'affaires et organisme de formation.
Cette diversification permet de limiter la dépendance de l'investissement à un seul locataire ou à un seul secteur d'activité.
Une rentabilité immédiate
L'état locatif fait ressortir des revenus actuels de 233 533,12 HT/HC par an, représentant un rendement d'environ 7,41 % sur le prix de commercialisation.
Un lot actuellement vacant d'environ 24,9 m² offre par ailleurs un potentiel locatif supplémentaire estimé à 5 400 HT/HC/an.
Après relocation, les revenus pourraient ainsi atteindre environ :
238 933 HT/HC/an, soit un rendement potentiel d'environ 7,59 %.
Un immeuble récent aux prestations adaptées au tertiaire :
Construit en 2022, l'immeuble bénéficie notamment d'un accès PMR, d'un ascenseur, d'un système de chauffage assuré par 3 pompes à chaleur, ainsi que 31 places de parking.
Un emplacement stratégique à Pont-l'Évêque
Implanté Route de Rouen à Pont-l'Évêque, l'actif bénéficie d'une bonne visibilité commerciale et d'une situation permettant de rejoindre rapidement l'autoroute A13.
Sa localisation au coeur du Pays d'Auge lui permet également de profiter de la proximité de Deauville, Trouville-sur-Mer et Honfleur, ainsi que des flux économiques et touristiques de la Côte Fleurie.
Les points forts :
? Immeuble récent construction 2022? Environ 1 131,5 m² développés? Mix commerces / bureaux / enseignement? Revenus actuels : 233 533 HT/HC/an? Rendement actuel : env. 7,41 %? Potentiel : 238 933 HT/HC/an? Rendement potentiel : env. 7,59 %? Diversification locative importante? 31 places de stationnement? Accès PMR et ascenseur? 3 pompes à chaleur? Proximité immédiate de l'A13 et de la Côte Fleurie
Une opportunité adaptée à un investisseur privé, une foncière, un family office ou une société patrimoniale recherchant un actif tertiaire récent offrant rendement immédiat, diversification locative et potentiel d'optimisation.
Dossier d'investissement complet, état locatif et informations complémentaires disponibles sur demande.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 12000.00 et 18000.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles...