Vente Immeuble 66000, Perpignan france 450 000 €

Situé dans le quartier très recherché de Torcatis à Perpignan, à proximité du centre-ville et des berges de la Têt, cet immeuble avec beaucoup de cachet, d'environ 320 m², sans aucun travaux à prévoir, bénéficie d'un emplacement privilégié dans un secteur dynamique en plein développement.

Un ensemble immobilier de qualité

L'immeuble se compose de :
Un local commercial avec garage, idéalement implanté et occupé par une grande enseigne de supermarché, générant 34 000 € de revenus locatifs annuels.
Un appartement T3 de 93 m² au premier étage, offrant de beaux volumes, deux balcons et des combles à usage privatif.
Une buanderie de 10 m² au rez-de-chaussée.

Un appartement de caractère vendu meublé avec du mobilier de designer
Aux prestations haut de gamme, l'appartement est vendu entièrement meublé, avec une sélection de mobilier et d'équipements de grandes marques telles que Ligne Roset, Knoll, Guzzini et Smeg. Un intérieur élégant, soigneusement aménagé et prêt à être habité ou loué.

Côté confort et performance énergétique, il bénéficie de :
Climatisation gainable Mitsubishi avec système Airzone, permettant une régulation de la température pièce par pièce.
Chauffe-eau thermodynamique.
Isolation des combles et des planchers apportant confort thermique et acoustique.

Autre atout : la possibilité d'aménager une terrasse d'environ 200 m², sous réserve des autorisations nécessaires.

Une rentabilité locative attractive
Le local commercial génère déjà 34 000 € de loyers annuels.
L'appartement offre deux possibilités d'exploitation :
Location longue durée : environ 1 000 €/mois, soit 12 000 €/an.
Location courte durée : potentiel lissé estimé à 2 000 €/mois, soit 24 000 €/an.

Soit des revenus locatifs annuels potentiels compris entre 46 000 € et 58 000 €, pour une rentabilité brute estimée à environ 13 %, selon le mode d'exploitation retenu.

Un investissement patrimonial ou un projet mixte

Entre son architecture de caractère, son mobilier de designer, ses équipements performants et ses revenus locatifs, cet immeuble représente une opportunité aussi bien pour les investisseurs que pour les acquéreurs souhaitant conjuguer résidence principale et investissement locatif.

Un bien rare, alliant cachet, confort et rendement, au coeur d'un quartier très recherché.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 738.00 € et 998.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.