Vente Immeuble 45100, ORLEANS france 349 800 €

Découvrez cet ensemble immobilier de caractère composé de deux charmants appartements de type T3, issus de la division d'une ancienne maison de ville de plus de 120 m², idéalement située dans le quartier Cigogne Saint-Marceau. Un bien idéal pour un investissement locatif ! Dès l'entrée, vous découvrirez un espace commun de 8,63 m² intégrant un local poubelles et desservant les deux logements. - Premier appartement T3 de 51,29 m² habitables (55,40 m² au sol) Au rez-de-chaussée, il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, de WC indépendants et d'un accès direct à un jardinet avec terrasse. A l'étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC et sèche serviettes. - Deuxième appartement T3 de 52,64 m² habitables (57,84 m² au sol) Le rez-de-chaussée offre un salon, une cuisine semi-ouverte, un débarras, des WC indépendants et un accès à un jardinet avec terrasse. A l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les atouts de cet investissement : Deux logements de type T3 vendus en un seul ensemble. Les deux appartements sont actuellement loués, avec baux en cours. Chaque logement est équipé d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible. Deux espaces extérieurs avec terrasse. Aucune copropriété et aucune charge de copropriété. Un revenu complémentaire potentiel grâce à la possibilité de louer un espace publicitaire situé sur le pignon de la maison, pour environ 1 700 euros par an, sous réserve de la mise en place du contrat correspondant. Un ensemble immobilier qui réunit plusieurs atouts pour un investissement locatif, avec des logements déjà loués et une source de revenus complémentaires à exploiter. Vous souhaitez en savoir plus sur cette opportunité ? Contactez-moi au 06 22 78 81 64 pour échanger sur votre projet et obtenir davantage d'informations. Coralie VALLÉE Nestenn Olivet (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)