Vente Immeuble 45000, ORLEANS france 428 000 €

EXCEPTIONNEL : IMMEUBLE DE CARACTÈRE – ORLÉANS CENTRE – EMPLACEMENT RECHERCHE AVEC VUE LOIRE Situé en plein cœur d'Orléans, à proximité immédiate des bords de Loire et du Jardin de la Charpenterie, cet immeuble ancien en pierre de taille datant de 1900 offre un fort potentiel de valorisation. L'immeuble est actuellement divisé en 4 appartements (studios / T2), actuellement loués : RDC sur rue : 25,05 m² – loué 360 € HC 1er étage sur rue (vue Loire) : 33,53 m² – loué 420 € HC 1er étage sur cour : 23,67 m² – loué 305 € HC 2e étage sur rue (vue Loire) : 41,5 m² – loué 360 € HC Revenus locatifs actuels : 1 445 € HC / mois Potentiel d'évolution Ce bien offre plusieurs possibilités d'optimisation : -Création de 2 lots supplémentaires (annexe RDC et pièce au 2e étage) et Aménagement possible d'un duplex avec vue Loire -Transformation en maison de ville de caractère Caractéristiques Immeuble en pierre de taille Petite Cour intérieure Chauffage électrique Toiture refaite (1995) Ravalement effectué (1985) Informations complémentaires DPE : F Taxe foncière : 2 518 € Travaux à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel du bien Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 606 700 - Greffe de ORLEANS) Valerie BURTE-DUPUY Entrepreneur Individuel 06 25 75 30 59 - Réf.941818