Vente Immeuble 45000, Orléans france 460 000 €

EXCLUSIVITE

IMMEUBLE 240 M² ORLÉANS CHÂTEAUDUN BANNIER
RENTABILITÉ LOCATIVE NETTE > 10 %
MULTIPLES POSSIBILITÉS D'USAGE

Idéal investisseur, professionnel ou grande famille, cet immeuble en pleine propriété de 240 m², situé à 5 mn du tram A, offre un fort potentiel d'exploitation à Orléans.
Libre de toute occupation, il se compose actuellement de 5 appartements indépendants répartis sur trois niveaux.
Chaque logement dispose d'un compteur électrique et d'une configuration fonctionnelle facilement valorisable, par exemple en colocation. Un bien idéal pour un investisseur cherchant un placement à rendement supérieur à 10%.
Un jardin d'environ 60 m², un local vélo et une grande cave complètent l'ensemble.

Rez-de-chaussée :
- 1 appartement T2 38 m²
- 1 appartement T2 42 m²

1er étage :
- 1 appartement T2 43 m²
- 1 appartement T2 41 m²

2nd étage :
- 1 appartement T4 69 m²

Rentabilité et potentiel :
L'immeuble était précédemment loué en 5 colocations, générant une rentabilité locative de 9% pouvant atteindre plus de 10% après travaux.
Une excellente performance sur le marché orléanais, portée par une forte demande locative, notamment sur les logements meublés et les colocations bien situées.

Possibilités d'usage :
- Investissement locatif pur : location classique, meublée ou colocation.
- Activité professionnelle : idéal pour professions libérales, bureaux ou cabinet (grâce à la configuration du rez-de-chaussée).
- Habitation principale : possibilité de transformer l'immeuble en grande maison familiale.
- Projet mixte : combiner résidence principale et activité professionnelle dans un même lieu.

Atouts supplémentaires :
- Compteur électrique dans chaque logement
- Jardin 60 m²
- Cave
- Local vélo

Informations complémentaires :
- DPE immeuble E (chauffage électrique)
- Taxe foncière 2844 €
- Fibre
- VIDEO disponible dans cette annonce

Une opportunité rare à Orléans, offrant un fort potentiel de rentabilité et de polyvalence d'usage, adaptée aussi bien à un investisseur qu'à un porteur de projet professionnel ou familial.

Prix du bien 460 000 € (honoraires charge vendeur)

Contact : Virginie QUEINEC (RSAC n° 904 042 025) au 06 08 33 79 68 ou par mail : virginie.queinec@advicim.com

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5820.00 € et 7900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 042 025
RCP Valide