Vente Immeuble 02550, Origny-en-Thiérache france 122 000 €

À Origny-en-Thiérache, commune structurée disposant de l'ensemble des commodités du quotidien, immeuble de rapport à usage exclusivement résidentiel, offrant une configuration simple et efficace pour un investissement locatif pérenne.

Situé à environ 1h30 de Valenciennes et à 6 km d'Hirson, l'immeuble bénéficie d'un environnement calme et d'une demande locative constante.
L'ensemble est composé de 3 logements répartis sur trois niveaux (RDC, 1er et 2e étage) :
– un T2 d'environ 40 m² au rez-de-chaussée, loué 420 € (changement de locataire en cours),– un T3 d'environ 40 m² au 2e étage, loué 475 €,– un studio mansardé au 2e étage, de 35 m² au sol pour 25 m² Carrez, loué 315 €.
Les logements sont loués en baux nus, avec compteurs individuels eau et électricité.
Aucune charge locataire hormis la TOM directement inclus dans le loyer pour facilité la gestion,
Aucune charge propriétaire hormis la Taxe Foncière.
Aucune charge de copropriété.
La copropriété est dû au fait que la porte d'entrée dessert aussi bien l'immeuble, que l'appartement qui est sur la droite. Aussi la fosse sceptique est dans le jardin de cet appartement. Cela s'apparente plus à une servitude de passage, mais l'acte de vente antérieur fait mention d'une copropriété.

Les loyers sont majoritairement, voire intégralement, versés directement par la CAF au propriétaire, assurant une bonne sécurité d'encaissement.
La gestion locative est actuellement assurée par une agence locale située à Hirson, dans le cadre d'un mandat à 8 % des loyers. Ce contrat est résiliable librement selon la convenance de l'acquéreur.

Sur le plan technique, des travaux de mise en conformité viennent d'être réalisés.
L'assainissement a fait l'objet d'une intervention récente avec l'installation de la pompe d'extraction de la fosse septique (facture du 28/11/2025)

Les diagnostics vont être réalisés prochainement

Analyse financière (synthèse)
Prix : 122 000 € FAI
Loyers annuels : 14 520 €
Taxe foncière : environ 1 206 €
Frais de gestion (optionnels) : 1161€ / an
Revenu net de foncier (en gestion) : env. 12 153 € / an 13 314 € / an (hors gestion)
Rentabilité nette de foncier (en gestion) : ~9,97 % - 10,9% (hors gestion)
Rentabilité nette Acte en Main (frais de notaire inclus) : ~9,22 % - 10,10% (hors gestion)
Un actif clair, sans montage complexe, avec une gestion déjà en place mais parfaitement adaptable, destiné à un investisseur recherchant du rendement immédiat, une lecture simple et un risque locatif maîtrisé.
Éléments complémentaires sur demande.


DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.