Vente Immeuble 84100, Orange france 436 500 €

IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE-VILLE ORANGE

Situé en plein coeur d'Orange sur le Cours Aristide Briand, à deux pas du prestigieux Théâtre antique d'Orange, cet immeuble de caractère représente une opportunité d'investissement rare sur le secteur.

D'une surface totale d'environ 200 m² habitables, l'ensemble offre une configuration idéale pour un investisseur recherchant du rendement immédiat avec potentiel de valorisation.

Composition de l'immeuble :
Un salon de coiffure loué (revenus locatifs sécurisés)
Possibilités de création : 4 appartements
2 appartements déjà loués
2 garages fermés dont un grand garage de 200 m² (stationnement, stockage ou valorisation future)
Les points forts :
Emplacement premium hyper centre
Revenus locatifs en place
Garage rare d'environ 200 m2 en coeur de ville
Potentiel d'augmentation de rentabilité
Monopropriété
Environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, commodités et du théâtre antique, garantissant une excellente attractivité locative. idéal investisseur patrimonial ou marchand de biens

DPE: F 386 kWh/m²/an / GES: C 17 kgco²/m²/an
Rentabilité et dossier locatif complet disponibles sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 7284.00 et 9856.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI84012016000007825.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr