Vente Immeuble 79000, Niort france 290 000 €

Immeuble de rapport Niort – A rénover - Idéal investisseurs.
Remis en vente !

Son emplacement stratégique et sa configuration en font un bien parfait pour un projet locatif à forte rentabilité : meublés courte/longue durée, location vide, colocations, locations saisonnières ou Airbnb.

- 1 studio de 15m2
- 3 studios de 23m2 chacun
- 1 studio de 26m2
- 2 studios de 27 m2 chacun
+ 1 bureau de 13 m2

Revenus mensuel : 3600€/mois,
Taxe foncière : 3000€/an

Caractéristiques principales :
7 Studios + caves, actuellement loués en meublé (bail de 1 an pour chaque appartement)
1 bureau donnant sur cour - libre
Chaque locatif dispose d'un coin kitchenette et d'une salle d'eau avec WC
Compteurs individuels et chauffage indépendant
Rendement attractif sur un secteur à forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, courte durée)
4 logements sont actuellement libres
Emplacement premium – coeur de Niort
Situé dans un quartier vivant à proximité des commerces, transports, écoles, gare et hôpital

Les travaux à envisager :
Plomberie à améliorer, électricité (prévoir quelques reprises, des caches, des interrupteur à changer, etc.)
Rafraîchir voir rénover certaines pièces d'eau pour valoriser les locatifs (pose de VMC, bacs de douche à changer...)
Parties communes à rafraîchir (peintures, petites réparations)
Des devis et des travaux sont en cours et vous seront présentés.
Des travaux de maçonnerie sur un côté de l'immeuble sont en cours (à la charge du propriétaire actuel) pour retirer d'anciens conduits de cheminées, devenues apparents suite à la démolition d'un immeuble attenant. L'emplacement vide laissé par cet immeuble démoli deviendra un parking géré et appartenant à la Mairie de Niort.
Pourquoi investir ?Rentabilité élevée après rénovation
Création de places de parking attenants à l'immeuble (chantier de la Mairie)
Forte demande locative (secteur étudiant, professionnel et touristique)
Adapté à la location courte/longue durée, meublée, Airbnb
Transports en commun gratuits sur Niort
Avantages fiscaux possibles (LMNP, déficit foncier)
Un bien rare sur le marché, parfait pour un investisseur souhaitant optimiser son patrimoine dans une ville dynamique et attractive.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2016 : 2000.00 €. Date de réalisation du DPE : 01-01-2017. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Transaxia immo : Marie Alexandre
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Nous rémunérons les apporteurs d'affaires, vous nous aidez nous vous récompensons !