Vente Immeuble 30000, NIMES france 355 000 €
Descriptif du bien
Immeuble de rapport – 3 appartements – 140 m² – Rue Sainte-Perpetue (Proche Gare) Appartements et communs rafraichis récemment - Toiture révisée - Locataires en place - DPE B Prix : 355 000 € (frais d'agence inclus) – Rentabilité brute 7% Localisation : Rue calme à sens unique, à deux pas de la gare Loyers annuels totaux : 25 200 € (charges comprises) Rentabilité brute : > 7% Investissement sans travaux à prévoir : Tous les appartements ont été rénovés, dont un en septembre 2026. - Appartement T2 de 65 m2 DPE B loué meublé 780 euros cc, depuis 11/22 - Appartement T2 de 30 m2 DPE B loué meublé 680 euro cc, depuis 04/2025 - Appartement T1 de 28 m2 DPE B loué meublé 640 euros cc, depuis 09/25 25200 euros de loyer/an, rentabilité supérieur à 7%, prix 355 000 euros frais d'agence inclus. Aucun travaux à prévoir : Tous les appartements sont en parfait état. Prestations haut de gamme et travaux récents Fenêtres : Ouvertures en aluminium récentes + stores électriques et isolés pour chaque appartement. Confort climatique : Climatisation dans tous les logements. Sécurité renforcée : Portes palières 6 points (récentes) pour les 3 appartements. Porte d'entrée d'immeuble vitrée sur mesure avec auvent vitré et forgé. Système de surveillance : Caméras 360° (intérieur et extérieur) accessibles via application. Parties communes refaites à neuf : Entrée avec faux-plafond et éclairage LED intégré. Couloir intérieur pour un accès sécurisé et pratique aux logements. Toiture révisée : Pas de soucis à prévoir sur ce point. Atouts supplémentaires Environnement calme (rue à sens unique) tout en étant proche des commodités (gare, transports, commerces). DPE performants (3 appartements en B) : Économies d'énergie et attractivité locative. Locataires en place : Revenus locatifs immédiats et stabilité financière. Ensemble immobilier, lot appartements, immeuble Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 450 849 - Greffe de NIMES) Gwendal LE BEL Entrepreneur Individuel 07 66 66 77 15 - Réf.970162