Vente Immeuble 03310, Néris-les-Bains france 149 800 €
Descriptif du bien
IMMEUBLE DE RAPPORT CENTRE-VILLE DE NÉRIS-LES-BAINS
? Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et des Thermes
Belle opportunité pour investisseur avec cet immeuble situé en plein centre de Néris-les-Bains, offrant actuellement des revenus locatifs et surtout un fort potentiel de développement.
L'immeuble se compose de :
Un local commercial actuellement occupé et loué 500 net/mois
Un appartement F4 d'environ 110 m², offrant la possibilité d'être réaménagé en 2 appartements F2 d'environ 55 m² chacun
Un studio à rénover, permettant également de créer de la valeur
Un double garage, actuellement loué 110 /mois
? Revenus locatifs actuels : 610 net/mois sur le local commercial et le double garage.
? Potentiel locatif estimé : environ 2 000 / mois, après optimisation et rénovation des surfaces.
Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine immobilier, avec plusieurs possibilités d'exploitation : location à l'année, location meublée ou encore location destinée aux curistes, compte tenu de la proximité des Thermes.
Les atouts :
? Centre-ville
? Proximité commerces et Thermes
? Local commercial déjà loué
? Garage double déjà loué
? 110 m² offrant un potentiel de division en 2 logements
? Studio à rénover
? Potentiel de création de revenus supplémentaires
? Environ 24 000 de revenus locatifs potentiels annuels
Un immeuble à fort potentiel pour investisseur, avec une vraie possibilité de valorisation du patrimoine.
? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement.
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 et 2950.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI03022020000044534.
www.aurelimmo.com
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière aurelimmo.com sur : https://www.aurelimmo.com/ref/VI104
- Type de bien : Immeuble
- DPE : D - 151 à 230 kWh/².an
- GES : D - 21 à 35 kg eq CO2/².an
- Surface : 260 m²
- Localisation : France - Auvergne-Rhône-Alpes - Allier
- Ville : Néris-les-Bains
- Code postal : 03310
- Disponible le 12/08/2026
- Annonce créée le 21/08/2026