Vente Immeuble 47600, NERAC france 169 000 €

Immeuble de rapport – Centre-ville de Nérac – Rénové – 2 appartements Idéalement situé en cœur de Nérac, cet immeuble de rapport entièrement rénové offre une opportunité clé en main pour un investissement sécurisé, sans travaux à prévoir. L'ensemble se compose de deux appartements indépendants, lumineux, avec une petite cour privative, rare en centre-ville. Appartement T2 – Rez-de-chaussée 41m² habitable : - Pièce de vie avec espace cuisine équipée de + de 20m² - 1 chambre lumineuse de + de 11m² avec placards - 1 Salle d'eau spacieuse - 1 WC indépendant ** POINTS TECHNIQUE : - Chauffage électrique (radiateurs) - Ballon électrique à accumulation vertical de 150L - Double vitrage et volets roulants électrique Loyer potentiel : 500 € / mois Appartement T3 – 1er & 2e étage : - 1er étage : pièce de vie avec espace cuisine équipée, WC, buanderie, l'ensemble est baigné de lumière. - 2e étage : 2 chambres avec de beaux volumes et une vue sur les toits, 1 salle d'eau et 1 WC indépendant ** POINTS TECHNIQUE : - Chauffage par chaudière gaz à condensation (Chauffage et ECS) - Radiateur monotube avec robinet thermostatique - Double vitrage et volets roulants électrique - Fibre Loyer potentiel : 650 € / mois ** Les petits + ** -> Immeuble entièrement rénové -> Aucun travaux à prévoir -> Bonne luminosité -> Rentabilité immédiate Emplacement central, proche commerces et services TAXE FONCIERE : 2074€ Produit idéal : - Investisseur recherchant un bien clé en main - Primo investisseur souhaitant sécuriser son placement - Projet mixte habitation et/ou locatif Ce projet d'achat vous semble pertinent ? Contactez moi pour le découvrir Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.934542