Vente Immeuble 68100, Mulhouse france 416 000 €

MULHOUSE CENTRE-VILLE PIÉTON – EMPLACEMENT N° 1 – IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE
Prix de vente : 416 000 €
Une adresse stratégique au coeur de la vie commerçante mulhousienne !
Situé en plein coeur du centre-ville piéton de Mulhouse, dans un secteur commercial recherché, cet immeuble représente une belle opportunité patrimoniale, aussi bien pour un investisseur que pour un professionnel souhaitant développer sa propre activité.
Actuellement occupé par une enseigne de prêt-à-porter connue sur la place depuis plus de 30 ans, ce bien bénéficie d'un environnement commercial établi et d'une adresse qui a su s'inscrire durablement dans le paysage local.
Un bien offrant plusieurs espaces complémentaires
L'immeuble se compose de :
Une boutique commerciale de 25 m², située à l'étage ;
Une réserve de 30 m², offrant un espace de stockage complémentaire ;
Une cave en sous-sol ;
Des combles, offrant un espace supplémentaire dont le potentiel reste à étudier selon leur configuration et la réglementation applicable.
Deux stratégies d'acquisition possibles
1. Un investissement locatif
Le bien est actuellement loué pour un loyer de 2 250 € HT par mois, soit 27 000 € HT par an.
Sur la base du prix de vente affiché, cela représente un rendement locatif brut indicatif d'environ 6,49 %, avant charges, fiscalité, frais d'acquisition et éventuels travaux.
2. Une acquisition pour votre propre activité
Vous êtes commerçant, entrepreneur ou professionnel à la recherche d'une adresse en centre-ville ? Une possibilité de libération de la boutique peut être envisagée pour un acquéreur souhaitant y développer sa propre activité, sous réserve des conditions et modalités à convenir.
Les atouts de ce bien
Emplacement en centre-ville piéton, zone commerciale n° 1 ;
Présence commerciale historique de plus de 30 ans ;
Revenus locatifs existants ;
Configuration avec espaces commerciaux et annexes ;
Double perspective : investissement patrimonial ou implantation professionnelle.
Un emplacement à découvrir pour concrétiser votre projet commercial ou développer votre patrimoine immobilier au coeur de Mulhouse.
? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 0 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Valérie MEY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 891 838 732 MULHOUSE