Vente Immeuble 34070, Montpellier france 595 000 €
Descriptif du bien
Iad France - Laurent Malet vous propose : EXCLUSIVITÉ - IMMEUBLE DE RAPPORT 4 LOTS - MONTPELLIER (34070) - POSSIBILITÉ D'ACQUISITION LIBRE DE TOUTE OCCUPATION
Prix : 599 000 ¤
Surface : 180 m² (DPE : D)
Secteur : 38 Avenue de Palavas, Montpellier - Emplacement stratégique, très forte demande locative.
L'OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR
Situé sur un axe dynamique, cet immeuble de 4 appartements en monopropriété est un produit clé en main. Actuellement loué à une association (garantie de paiement), il offre la possibilité extrêmement rare d'être vendu entièrement libre de tout occupant sans procédure de congé, laissant le champ libre à une optimisation immédiate de la rentabilité.
COMPOSITION DES LOTS (180 m² au total)
Bâtiment ancien (1900) en très bon état général, réparti comme suit :
1 x T4 de belle surface.
1 x T3 avec terrasse.
1 x T2 standard.
1 x T2 avec terrasse et entrée indépendante.
À noter : l'immeuble ne dispose pas de place de stationnement.
DEUX STRATÉGIES S'OFFRENT À VOUS :
Stratégie 1 : L'investissement patrimonial 'Tranquillité' (État actuel)
Reprise des baux en cours avec l'association gestionnaire.
Revenus locatifs annuels actuels : 29 952 ¤
Rentabilité brute sécurisée : ~ 5 %
Stratégie 2 : L'investissement 'Haute Rentabilité' (LMNP / Colocation)
Acquisition de l'immeuble vide. Possibilité de passer les 4 lots en meublé (LMNP) et de transformer le grand T4 en colocation de 3 chambres.
Loyers mensuels projetés (aux prix du marché montpelliérain) : ~ 3 400 ¤ / mois
Nouveaux revenus locatifs annuels estimés : ~ 41 000 ¤
Rentabilité brute optimisée : jusqu'à 6,8 %
LES POINTS FORTS DU BÂTIMENT
DPE D : Pas de travaux de rénovation énergétique imposés par la loi Climat à court / moyen terme.
Gestion simplifiée : Monopropriété (zéro charge de syndic ou de copropriété).
Indépendance : Compteurs électriques Linky individuels pour chaque lot, évitant les refacturations fastidieuses.
Prêt à louer : Bâtiment et logements en bon état.
Données financières annexes :
Taxe foncière : 3 300 ¤ / an.
Dossier complet, matrices des revenus optimisés et photos supplémentaires sur demande.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et échanger sur votre stratégie d'investissement.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Malet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 481201838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33678116)