Vente Immeuble 71300, MONTCEAU LES MINES france 432 000 €
Descriptif du bien
INVESTISSEMENT RARE : Immeuble de Rapport en centre ville. Emplacement stratégique | Proximité Écoles & Commerces | Gestion simplifiée Idéalement situé au cœur du dynamisme urbain, cet immeuble de rapport élevé sur cave représente une opportunité . Alliant revenus commerciaux stables et vastes surfaces résidentielles, cet ensemble bénéficie d'une situation géographique privilégiée où tout se fait à pied. Une situation géographique premium * Plein Centre-Ville : Accès immédiat aux rues piétonnes et services. * Vie de quartier : Commerces de proximité * Scolarité : Écoles, collèges et lycées accessibles en quelques minutes à pied (idéal familles) . Caractéristiques Techniques & Gestion * Chauffage : Individuel Gaz pour chaque unité (compteurs séparés). * Gestion : Faibles charges de structure, locataires autonomes dans leur consommation d'énergie. *Rez-de-Chaussée : 2 Locaux Commerciaux * Local 1 : Loué 350 € / mois. * Local 2 : Loué 320 € / mois. Volet Résidentiel : 3 Grands Appartements (331 m² total) Chaque niveau offre un appartement traversant et lumineux : * 1er Étage loué 818€ / mois (108 m²) : Bel espace de vie, 3 chambres, cuisine indépendante , cellier et salle de bain. * 2ème Étage loué 892€ / mois (112,78 m²) : Entrée, salon chaleureux, cuisine avec cellier pratique, 3 chambres et salle de bain. * 3ème Étage loué 833€ / mois (110,51 m²) : Grand séjour, 3 chambres, salle de bain et nombreux placards/rangements intégrés Rendement locatif attractif. Dossier complet et diagnostics disponibles sur demande. *Emplacement central avec forte demande locative. *Rénovation récente, minimisant les travaux futurs. *Potentiel de rentabilité élevé grâce à la diversité des loyers. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,10% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 408 994 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Sandra GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 29 79 37 90 - Réf.941428
- Type de bien : Immeuble
- DPE : D - 151 à 230 kWh/².an
- GES : D - 21 à 35 kg eq CO2/².an
- Surface : 331 m²
- Localisation : France - Bourgogne-Franche-Comté - Saône-et-Loire
- Ville : MONTCEAU LES MINES
- Code postal : 71300
- Annonce créée le 21/02/2026