Vente Immeuble 63410, Manzat france 359 000 €

MANZAT Immeuble de rapport Axe principal Rentabilité 9 %
Immeuble de rapport en monopropriété, idéal investisseur, situé à Manzat, sur l'axe principal de la commune. Bâti en pierre (environ 1900), ensemble entièrement loué avec locataires stables et vacance très faible.

Composition de l'immeuble


6 logements loués 289 m2 habitables


RDC gauche : T3 58 m2 loué 405 EUR HC


RDC droit : T2 36 m2 loué 380 EUR HC (cabinet infirmier)


1er gauche : T3 58 m2 loué 430 EUR HC


1er droit : T2 35 m2 loué 450 EUR HC


2e gauche : T3 61 m2 loué 490 EUR HC


2e droit : T2 41 m2 loué 335 EUR HC




Sous-sol :


Garage 30 m2 loué 90 EUR


Garage 60 m2 loué 60 EUR


Garage 50 m2 libre (loué 70 EUR auparavant)




2 espaces de stockage (6,5 m2 et 8 m2)







Chiffres clés


Revenus locatifs annuels actuels : ~32 500 EUR


Prix de vente : 359 000 EUR


Rentabilité brute : ~9 %


Taxe foncière : 2 250 EUR


Charges faibles, essentiellement récupérables



Données techniques


Chauffage gaz individuel


Compteurs d'eau individuels


Gestion locative par agence


Parties communes propres


Toiture et façade en bon état


DPE en cours (un logement mesuré début 2024 : F, lié à l'isolation du sous-sol)



Investissement sécurisé


Locataires en place depuis plusieurs années


Revenus immédiats


Immeuble sain, structure pierre


Un garage libre à occuper ou à relouer immédiatement



Dossier complet et éléments financiers sur demande. Produit rare sur le secteur, idéal investisseur recherchant rendement et stabilité.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -