Vente Immeuble 70300, LUXEUIL LES BAINS france 260 000 €

IMMEUBLE DE RAPPORT AU CHARME AUTHENTIQUE – PROCHE DU CENTRE VILLE DE LUXEUIL-LES-BAINS ET Proche de la BA116 . IMMEUBLE DE RAPPORT – LUXEUIL-LES-BAINS Fort potentiel locatif – 4 logements + possibilité de créer 2 studios Situé à deux pas du centre-ville de Luxeuil-les-Bains et de l'ensemble des commerces et commodités, je vous propose cet immeuble datant de 1875, Immeuble très bien entretenu part les propriétaires, offrant un beau potentiel d'investissement locatif. L'immeuble se compose actuellement de 4 appartements : ● 2 appartements sont actuellement disponibles à la location immédiatement, sans travaux importants à prévoir. ● 2 appartements sont à rénover, offrant la possibilité de les remettre au goût du jour et d'augmenter ainsi le potentiel locatif de l'ensemble. ● Les combles offrent également la possibilité de créer 2 studios supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires. Extérieurs et dépendances L'immeuble bénéficie également de plusieurs espaces appréciables pour les locataires et l'investisseur : ● Une cour fermée située à l'avant de l'immeuble ● Un beau terrain à l'arrière ● Un garage ● Un carport ● Un environnement pratique et agréable, à proximité immédiate du centre-ville. et de dépendances offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable. UN POTENTIEL LOCATIF À ÉTUDIER Sur la base d'une estimation des loyers comprise entre 500 et 600 € par appartement et entre 250 et 400 € par futur studio, le potentiel locatif de l'ensemble pourrait se situer autour de : 2 500 à 3 200 € de loyers mensuels à terme Soit un potentiel de revenus locatifs annuels d'environ 30 000 à 38 400 €. À titre indicatif, cela représente une rentabilité brute potentielle d'environ 11,5 % à 14,8 % sur le prix de vente de 260 000 € FAI, hors travaux, frais de notaire, charges, fiscalité et éventuelle vacance locative. LES ATOUTS Emplacement recherché, proche du centre-ville
 4 appartements existants
 2 logements exploitables rapidement
 2 appartements à rénover pour valoriser l'ensemble
 Possibilité de créer 2 studios supplémentaires dans les combles
 Cour fermée
 Terrain à l'arrière
 Garage + carport
 DPE classé D
 Nombreuses possibilités d'optimisation et de valorisation Un immeuble qui offre plusieurs stratégies d'investissement et un véritable potentiel de développement des revenus locatifs. Luxeuil-les-Bains – Haute-Saône Prix : 260 000 € FAI Investisseurs, marchands de biens ou particuliers souhaitant développer leur patrimoine : ce bien mérite une visite ! Les loyers et la rentabilité présentés sont des estimations indicatives et devront être confirmés selon les caractéristiques de chaque logement, les travaux réalisés et le marché locatif local. Investisseurs, marchands de biens ou particuliers souhaitant développer leur patrimoine : ce bien mérite une visite ! Les loyers et la rentabilité présentés sont des estimations indicatives et devront Luxeuil-les-Bains – proche centre-ville, commerces et commodités À découvrir sans tarder ! Une visite vaut mieux que mille mots . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°941 065 831 - Greffe de VESOUL) Jennifer CHOLLEY DROUIN Entrepreneur Individuel 07 71 24 07 07 - Réf.967478