Vente Immeuble 70300, LUXEUIL-LES-BAINS france 278 000 €

Vous cherchez un placement aussi relaxant qu'une séance de spa, mais avec des rendements qui réveillent ? Bienvenue dans l'hyper-centre de Luxeuil-les-Bains. Nous vous proposons un immeuble de rapport déjà en action (la machine à loyers tourne déjà), avec une cerise sur le gâteau pour optimiser votre rentabilité. La Localisation : En plein coeur de ville. Vos locataires ont tout à portée de main (commerces, thermes, boulangerie...). Zéro besoin de voiture, c'est l'emplacement roi. Les Chiffres (parce qu'on est là pour ça) : L'immeuble génère actuellement 2 445 euros de loyers H.C. / mois (soit 29 340 euros / an). Voici le détail de votre future "Team Rentabilité" : Le Pilier (RDC) : Un local commercial loué 610 euros. Le Confort (T3) : Loué 500 euros + 30 euros charges. Le Premium (T3) : Loué 530 euros + 30 euros charges. (en recherche de locataire) Le Pratique (T2 RDC) : Loué 455 euros + 35 euros charges. L'Accessible (T2 1er étage) : Loué 350 euros + 35 euros charges. Le Bonus Potentiel (Votre Joker) : Il reste 1 appartement LIBRE ! C'est votre levier de croissance : rafraîchissement, meublé, ou location courte durée pour les curistes ? A vous de jouer pour faire grimper le rendement final. Les "Petits Plus" qui font la différence : Une Cour intérieure : Le Graal en centre-ville pour prendre l'air ou garer les vélos. Syndic bénévole possible (c'est vous le patron). Taxe Foncière : 3 049 euros. Le Verdict : Un immeuble sain, majoritairement loué (risque locatif dilué), avec un potentiel d'augmentation immédiat grâce au lot vacant. C'est du "clé en main" avec une marge de progression. On visite ? Ne laissez pas passer ce train (ou plutôt cette cure de rentabilité). Contactez-nous pour le dossier complet et une visite ! Honoraires à la charge du vendeur DPE en C Informations sur les risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr 657-S