Vente Immeuble 87100, Limoges france 473 000 €

Iad France - Pascale Dupouy vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - 6 LOGEMENTS LOUÉS + POTENTIEL 7e LOGEMENT - LIMOGES
31 800 ¤ DE REVENUS LOCATIFS HC / AN - 6 LOGEMENTS LOUÉS - POTENTIEL 40 800 ¤ HC / AN APRÈS AMÉNAGEMENT
Opportunité investisseurs - Revenus immédiats et potentiel de valorisation
À Limoges, à proximité des commerces et commodités, découvrez cet immeuble de rapport rénové avec soin, composé de 6 appartements actuellement loués : 4 T2 et 2 studios, auxquels s'ajoute un local actuellement vacant offrant la possibilité de créer un logement supplémentaire type duplex avec accès jardin.
L'immeuble génère actuellement 2 650 ¤ HC / mois, soit 31 800 ¤ HC / an, hors revenus du futur logement.
Répartition locative
Rez-de-chaussée
T2 - 41 m² - 550 ¤ HC + 50 ¤ de charges - DPE D
T2 - 41 m² - 550 ¤ HC + 50 ¤ de charges - DPE D
1er étage
T2 - 36 m² - 500 ¤ HC + 50 ¤ de charges - DPE D
T2 - 54 m² - 350 ¤ HC + 50 ¤ de charges - DPE C
2e étage - Combles aménagés
Studio - 27 m² - 350 ¤ HC + 35 ¤ de charges - DPE D
Studio - 27 m² - 350 ¤ HC + 50 ¤ de charges - DPE D
Les charges comprennent l'eau, le ménage, les poubelles et l'électricité des parties communes.
UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE À EXPLOITER
Le local actuellement vacant bénéficie d'un changement de destination accepté, permettant la création d'un logement supplémentaire avec possibilité d'ouverture sur le jardin.
Après travaux, loyer potentiel estimé minimum : 750 ¤ HC + 50 ¤ de charges / mois.
L'ensemble pourrait ainsi générer jusqu'à 3 400 ¤ HC / mois, soit 40 800 ¤ HC / an.
LES ATOUTS
6 logements déjà loués - Revenus immédiats - DPE C et D - Jardin - Cave - Compteurs séparés - Double vitrage - Isolation réalisée - Toiture en bon état - Potentiel de création d'un logement supplémentaire.
Taxe foncière : 3 428 ¤
Un ensemble immobilier offrant une combinaison intéressante entre revenus locatifs existants et potentiel d'optimisation, adapté à un investissement patrimonial et locatif.
Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33841544)