Vente Immeuble 87000, Limoges france 163 000 €

Situé en plein coeur de la ville, directement face à la mairie, cet immeuble à usage mixte bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour un investissement locatif.
L'ensemble se compose de trois studios, chacun occupant un étage, dont deux sont actuellement loués. Le premier studio est loué 395 euros hors charges, auxquels s'ajoutent 65 euros de provisions sur charges. Le second est loué 345 euros hors charges, également avec 65 euros de charges. Le troisième studio est actuellement libre, offrant un potentiel de mise en location ou d'optimisation du rendement.
Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 20 m², anciennement loué 200 euros hors charges avec 25 euros de charges, sera prochainement libre, permettant une remise en location ou une revalorisation du loyer.
Cette configuration offre à la fois des revenus locatifs existants et un potentiel d'optimisation immédiat, notamment grâce à la vacance partielle permettant d'ajuster les loyers au marché.
L'immeuble nécessite un rafraîchissement général, représentant une opportunité intéressante pour améliorer la rentabilité et valoriser ce bien, d'autant plus dans un secteur dynamique où la demande locative reste soutenue.
Un bien rare sur le marché, parfaitement adapté à un investisseur souhaitant allier emplacement stratégique, revenus immédiats et potentiel d'évolution.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller lifehome IMMO : Mathieu MESSONE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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