Vente Immeuble 87000, LIMOGES france 239 000 €

À vendre immeuble de rapport composé de 4 appartements tous loués, idéal investisseur recherchant une gestion simple et des revenus immédiats. - Gros atout : aucune copropriété, aucun syndic. Pas de charges de syndic. Décisions et gestion maîtrisées Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée : 1) Studio loué 340 € Occupé depuis 8 ans (famille père/fils) Locataires stables 2)T2 de 46 m² Jardin privatif ~50 m² Loué par une jeune femme en CDI 1er étage : 3)T3 ~61 m² Terrasse 17 m² Loyer : 470 € Locataire en CDI 2e étage / combles : 4) T4 sous combles 35 m² carrez / ~60 m² au sol Loyer : 420 € Locataire en CDI Tous les logements sont occupés, profils locatifs stables (catégories modestes à moyennes). Revenus • Loyers annuels bruts : 19 800 € • Revenus immédiats dès l'acquisition Informations techniques • Chaudière gaz collective, entretenue (installée en 2014) • DPE :RDC et 1er étage : D; Combles : E Améliorations énergétiques possibles. MaPrimeRénov' envisageable selon projet Dépendances : • Cave non enterrée d'environ 20–25 m² • Garage de 15 m² non loué (potentiel de revenu supplémentaire) Travaux envisageables • Changement a envisager d'une porte fenêtre • Rafraîchissement de façade (valorisation du bien) Fiscalité • Profils locatifs compatibles avec certains dispositifs de défiscalisation (ex : Loc'Avantages), selon montage de l'acquéreur. Vente pour nouveau projet du propriétaire Idéal investisseur – Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Marie-Ange DENARD-NOWAK 06 19 99 27 24 - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 933055