Vente Immeuble 33340, LESPARRE-MEDOC france 179 500 €

Opportunité d'investissement immobilier à Lesparre-Médoc. Situé dans un emplacement stratégique au coeur de la commune de Lesparre-Médoc, cet ensemble immobilier de rapport représente une occasion rare pour les investisseurs en quête de rentabilité et de sécurité patrimoniale. Développant une surface totale d'environ 125 mètres carrés, l'immeuble bénéficie d'une visibilité optimale en centre-ville, garantissant ainsi l'attractivité constante des espaces. La configuration actuelle du bâtiment est divisée en trois lots distincts, comprenant une partie dédiée à l'habitation de type T3, deux locaux commerciaux ainsi qu'un garage. Cette structure permet une gestion saine et une diversification des revenus. Sur le plan financier, l'immeuble se distingue déjà par un rendement performant grâce à la demande locative soutenue dans ce secteur dynamique du Médoc. Il est important de noter qu'il est possible de transformer les locaux commerciaux en hébergements de type Airbnb. Cette option permet d'optimiser encore plus la rentabilité globale de l'investissement en captant la demande saisonnière et professionnelle de la région. Cette flexibilité d'exploitation constitue un levier majeur pour augmenter significativement les revenus locatifs. Taxe foncière : 501 euros Pour obtenir le dossier complet, le détail des surfaces ou convenir d'une visite, merci de nous appeler directement au 0758736580. Exemple de Financement par l'un de nos partenaires en financement : Coût d'opération : 179 500 euros Frais de notaire : 14 500 euros Coût total d'opération : 194 000 euros Apport personnel : 14 500 euros Financement bancaire (sur 15 ans) : 179 500 euros Loyers annuels : 18 700 euros Dette annuel (Taux 3.5%) : 15 580 euros CashFlow Annuel : 3?120 euros Rendement brut annuel : 10.42 % Rendement net : 10.1% Cet exemple a été chiffré de manière conservatoire. Les simulations intègrent des hypothèses prudentes (charges et vacances locatives potentielles) afin de sécuriser la viabilité financière du projet. Ayoub JAZIRI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .