Vente Immeuble 33340, LESPARRE-MEDOC france 229 500 €

Investissez sans travaux, sans stress et sans payer plus cher ! Situé dans un emplacement stratégique au coeur de la commune de Lesparre-Médoc, cet ensemble immobilier de rapport de 125 m² environ représente une occasion rare pour les investisseurs en quête de rentabilité immédiate et de sécurité patrimoniale. LE CONCEPT "CLÉ EN MAIN" AVEC IDÉAL HOME PROJECT Vous achetez un projet entièrement maîtrisé de A à Z. Nous nous occupons de l'intégralité des travaux et du design intérieur : Budget garanti dès le départ : Aucune dérive financière, pas de surprise. Prix tout compris : Immeuble + Travaux + Mobilier et décoration complète. Zéro gestion, zéro imprévu : Un accompagnement total pour une livraison prête à louer. CONFIGURATION DU PROJET (3 LOTS) L'immeuble a été pensé pour optimiser au maximum les revenus locatifs grâce à une configuration mixte très attractive : A l'étage : Un grand appartement de type T3, idéal pour de la location classique ou courte durée. Au rez-de-chaussée : Deux studios modernes entièrement rénovés, meublés et équipés, spécifiquement configurés pour une exploitation à forte rentabilité en Airbnb (tourisme et déplacements professionnels). DOSSIER FINANCIER et PERFORMANCE (Simulation faite par notre partenaire ) Prix tout compris (Immeuble + Travaux + Meubles) : 229 500 euros Frais de notaire : 18 360 euros Coût total de l'opération : 247 860 euros Apport personnel : 18 360 euros Financement bancaire (sur 15 ans à 3.5%) : 229 500 euros Loyers annuels estimés : 24 000 euros Remboursement dette annuelle : 19 500 euros CashFlow Annuel Positif : 4 500 euros Rendement Brut Annuel : 10,45 % Rendement Net : 10,23 % Note : Cet exemple a été chiffré de manière conservatoire. Les simulations intègrent des hypothèses prudentes (charges et vacances locatives potentielles) afin de sécuriser la viabilité financière de votre investissement. CE QUE VOUS ACHETEZ RéELLEMENT : Un projet 100% maîtrisé et livré sans les contraintes de la rénovation. Un investissement sécurisé à haut rendement au centre d'un secteur dynamique du Médoc. Des logements design, "prêts à vivre" et prêts à générer des revenus dès le premier jour. Prix Global de l'Opération : 229 500 euros (Immeuble + Travaux + Meubles compris) Taxe foncière : 501 euros Pour obtenir le dossier complet, le détail des surfaces, les plans 3D des futurs locaux ou pour convenir d'une visite, contactez-nous directement au 07 58 73 65 80. Ayoub JAZIRI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .