Vente Immeuble 62300, Lens france 450 000 €

Immeuble de Rapport à Lens - 8 Appartements avec Fort Potentiel Locatif

Prix de vente : 450 000 €

Localisation : Situé dans la ville dynamique de Lens, cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement exceptionnelle.

Caractéristiques de l'Immeuble :

• Nombre d'appartements : 8 unités, comprenant 4 studios (dont 1 studio bis), 2 T2, et 1 T3.
• Revenu locatif annuel estimé : 55 000 €.
• Compteurs individuels : Chaque appartement dispose de son propre compteur d'eau et d'électricité, facilitant la gestion locative.
• Chauffage : Le chauffage est collectif, avec une chaudière en bon état, assurant une gestion énergétique efficace pour l'ensemble de l'immeuble.
• Travaux à prévoir : Bien que l'immeuble soit en excellent état, des travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés pour optimiser le confort des locataires et maximiser le potentiel locatif. Une enveloppe d'environ 50 000 € est recommandée pour ces améliorations.
• Taxe foncière : Environ 6 500 € par an.

Points forts :

• Localisation : À proximité des commodités, transports en commun, écoles et commerces, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur de Lens.
• Rentabilité : Avec un rendement locatif annuel estimé à 55 000 €, cet immeuble offre une rentabilité attractive pour les investisseurs à la recherche d'une opportunité stable et lucrative.
• État général : L'immeuble est bien entretenu, avec des logements spacieux et lumineux. Les travaux de rafraîchissement permettront de rehausser encore davantage son attractivité sur le marché locatif.
• Chauffage collectif : La présence d'un chauffage collectif avec une chaudière en bon état est un atout supplémentaire, garantissant un confort optimal pour les locataires tout en simplifiant la gestion énergétique.

Cet immeuble est idéal pour un investisseur souhaitant diversifier son portefeuille immobilier tout en bénéficiant d'un revenu locatif solide.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 427 500 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3000.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Gabriel France : Stéphane MAURY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 790 007 199 Lille Métropole
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