Vente Immeuble 93150, Le Blanc-Mesnil france 1 990 000 €

Immeuble de standing en monopropriété de 485 m² construit en 2012, édifié sur une parcelle de 427 m².
Il se compose de 10 logements (5 F3,1 F2 et 4 studios), répartis sur 3 niveaux.

Situé dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de toutes commodités (centre ville, commerces, écoles, transports…) cet immeuble de standing constitue une excellente opportunité d'investissement.

• Composition, caractéristiques et équipements
- 5 appartements de 3 pièces
- 4 studios
- 1 appartement 2 pièces
- 10 box fermés
- 2 places de parking extérieures
- 10 caves
- Chaque appartement dispose de compteurs individuels (eau, chauffage, électricité)

- Les logements du RDC (un F3 et le F2) bénéficient d'un jardin privatif et de 2 balcons
- Les Studios bénéficient d'un balcon d'environ
- Les F3 sont traversants et bénéficient de 2 balcons (1 balcon à l'avant et 1 à l'arrière)
- Très bon état général / aucun travaux à prévoir / Parties communes soignées
- Diagnostic énergétique : C

• Répartition et situation locative :
* RDC :
- 1 F2 d'environ 35 m² avec accès jardin (loué - 850 ¤ HC)
- 1 F3 d'environ 62 m² avec accès jardin (loué - 1000 ¤ HC)
* 1er étage :
- 1 studio d'environ 27 m² (libre car fin de bail - possibilité de louer à 730 ¤ HC)
- 1 studio d'environ 33 m² (loué - 730 ¤ HC)
- 1 F3 d'environ 62 m² (libre car actuellement occupé par les propriétaires - possibilité de louer à 1200 ¤ HC)
* 2ème étage :
- 1 studio d'environ 27 m² (loué - 680 ¤ HC)
- 1 studio d'environ 33 m² (libre car fin de bail - possibilité de louer à 780 ¤ HC)
- 1 F3 d'environ 62 m² (libre car actuellement occupé par les propriétaires - possibilité de louer à 1200 ¤ HC)
* 3ème étage :
- 1 F3 d'environ 62 m² (loué - 950 ¤ HC)
- 1 F3 d'environ 62 m² (loué - 950 ¤ HC)

* Possibilité de louer les 10 places de parking à 100 ¤ / mois soit 12000 ¤ annuel

• Revenus locatifs :
- Revenus projetés : environ 121 000 ¤ / an hors charges
- Taxe foncière : 11 850 ¤

• Transports :
* À proximité immédiate des transports :
- RER B (Drancy) à 750 mètres (10 min à pied)
- Bus (lignes 346 - 148 - 247 et 620) à 2 min
- Tramway - ligne T4 qui dessert les lignes de Montfermeil et Bondy, permettant de rejoindre le RER E et Paris
Haussmann en 20 minutes.
- Prochaines lignes de métro 16 et 17 du Grand Paris Express - prévues fin 2026
* Mairie, centre ville, commerces et toutes commodités à 280 mètres (3 min à pied)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 990 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie SANTOS, Tél. : 07 64 18 39 68, E-mail : sophie.santos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 853 570 224.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33144700)