Vente Immeuble 31800, Labarthe-Rivière france 189 000 €

Iad France - David Arrouy vous propose : Ensemble de 4 maisons mitoyennes à Labarthe-Rivière (31800), à 6,6 km de Saint-Gaudens

* Investissement locatif : 4 logements, 4 garages, environ 345 m² habitables *

Ce bien s'adresse aux investisseurs qui souhaitent acquérir plusieurs logements en une seule opération. Il se compose de quatre maisons mitoyennes, chacune avec son garage. Les maisons sont desservies par le tout-à-l'égout. Chacune a son compteur électrique. Les compteurs de gaz et d'eau sont prêts à être raccordés. La toiture est en bon état.

Les quatre maisons

- Maison 1, T3 d'environ 65 m² avec garage et cave (R + 1, chauffage gaz)

Rez-de-chaussée : cuisine 15,9 m², séjour 20,7 m²
Étage : palier 6,62 m², chambre 1 de 15,03 m², chambre 2 de 13,07 m², salle d'eau 3,35 m²
À prévoir : remise aux normes du tableau électrique. La salle d'eau est de taille réduite.
Loyer potentiel estimé : environ 650 ¤ / mois

- Maison 2, T2 / T3 de plain-pied d'environ 65 m² avec garage

Maison actuellement louée 295 ¤ / mois (sous le prix de marché)
Loyer en place, à réévaluer lors d'un futur renouvellement de bail

- Maison 3, T3 mitoyenne d'environ 85 m² avec garage (R + 1, chauffage central gaz)

Hall 13,76 m², cuisine 11,52 m², cellier 12,9 m², séjour 18,9 m²
WC avec lave-mains 2,23 m², chambre 1 de 14,75 m², chambre 2 de 23,37 m², dressing 2,57 m²
Salle d'eau 3,48 m², dégagement 1,86 m²
Loyer potentiel estimé : environ 700 ¤ / mois

- Maison 4, T4 d'environ 130 m² avec jardin privatif et garage attenant de 36 m² (chauffage central gaz)

Séjour 32 m², cuisine 16,1 m², ancienne entrée avec hall 16,49 m²
Chambre 1 de 20 m², chambre 2 de 8,61 m², chambre 3 de 24,7 m², dressing 1,17 m²
Salle d'eau 4,98 m², WC 1,7 m², petit couloir 1,6 m²
Loyer potentiel estimé : environ 800 ¤ / mois

* Récapitulatif loyers *

1T3,65 m²? 650 ¤ (potentiel)
2T2 / T3,65 m²295 ¤ (en place)
3T3,85 m²? 700 ¤ (potentiel)
4T4,130 m²? 800 ¤ (potentiel)
Total? 2 445 ¤ / mois, soit environ 29 340 ¤ / an

Les loyers des maisons 1,3 et 4 sont des estimations, ces maisons n'étant pas louées à ce jour. Rapporté au prix de 189 000 ¤, le rendement brut potentiel est d'environ 15,5 %. Le prix d'acquisition ressort à environ 548 ¤ / m² habitable. À titre de repère, le prix moyen constaté sur la commune est d'environ 1 349 ¤ / m².

Plan de travaux à anticiper

Les menuiseries sont en simple vitrage. Leur remplacement est le principal poste de travaux. Il peut être étalé maison par maison.
Un chiffrage par lot est à prévoir selon la stratégie de l'investisseur (devis CCL à 18.738 ¤ en date du 15 / 09 / 2026)

Toiture refaite il y a environ 10 ans

* Une localisation pratique pour un locataire *

Labarthe-Rivière est à 6,6 km de Saint-Gaudens, sous-préfecture du Comminges. Vous y trouvez l'hypermarché, le collège, le lycée et l'ensemble des services.
La commune compte environ 1 300 habitants. Elle dispose d'une école maternelle et d'une école primaire publiques.
Plusieurs commerces de proximité sont sur place : supérette, boucherie / charcuterie / traiteur, tabac / presse, restaurant, La Poste, garage automobile.
La commune est dans la vallée de la Garonne, au pied des Pyrénées, en secteur rural calme. Elle est à proximité des axes de circulation du Comminges.
Ces maisons avec garage et, pour l'une, jardin privatif répondent à la demande de familles, de couples et de salariés travaillant sur le bassin de Saint-Gaudens, qui cherchent un logement individuel à loyer accessible.

* En résumé *

4 maisons mitoyennes dans le village de Labarthe-Rivière (31800), à 6,6 km de Saint-Gaudens
Environ 345 m² habitables : 1 T4 (130 m²), 2 T3 (85 m² et 65 m²), 1 T2 / T3 de plain-pied (65 m²)
4 garages, dont un attenant de...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34107389)