Vente Immeuble 57140, La Maxe france 309 000 €
Descriptif du bien
Iad France - Cedric Trognon vous propose : Immeuble de rapport - Rentabilité 8,1 % - La Maxe (Moselle)
À La Maxe, découvrez cet immeuble de rapport rénové, composé de trois logements indépendants déjà loués, générant plus de 25 000 euros de revenus locatifs annuels. Il s'agit d'une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un bien rentable, sécurisé et sans travaux.
Composition du bien
Rez-de-chaussée : appartement de 72 m² avec jardin privatif, récemment refait et en excellent état
Premier étage gauche : appartement de 80 m² avec jardin et garage privatif
Premier étage droit : appartement de 80 m² avec jardin et garage privatif
Chaque logement dispose de compteurs individuels, du double vitrage et d'un chauffage individuel au gaz. L'ensemble est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun gros travaux.
Caractéristiques techniques
Surface totale habitable : environ 232 m²
Nombre de logements : trois appartements indépendants
Fenêtres : double vitrage sur l'ensemble du bâtiment
Chauffage : chaudières gaz individuelles
Taxe foncière : 1 007 euros
Diagnostics de performance énergétique
Rez-de-chaussée : classe C
Premier étage gauche : classe D
Premier étage droit : classe D
Revenus locatifs
Loyers mensuels hors charges : 2 095 euros
Revenus locatifs annuels hors charges : 25 140 euros
Les locataires en place sont stables, solvables et aucun impayé n'est à signaler.
Rentabilité
Prix de vente : 310 000 euros FAI
Rentabilité brute : 8,11 %
Rentabilité nette (taxe foncière déduite) : 7,78 %
Rentabilité nette réelle (frais de notaire inclus) : 7,24 %
Ce bien offre un rendement supérieur à 7 % net, sans aucun travaux à prévoir.
Les atouts du bien
Trois logements indépendants avec jardins privatifs
Deux garages privatifs
Appartements rénovés et parfaitement entretenus
Double vitrage sur l'ensemble du bâtiment
Locataires sérieux et en place
Secteur calme et recherché à proximité de Metz
Rentabilité nette réelle de 7,24 %
Un investissement idéal pour allier sécurité, stabilité locative et rentabilité durable.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Trognon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 533173845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33330383)