Vente Immeuble 18150, La Guerche-sur-l'Aubois france 150 000 €
Descriptif du bien
L'agence Ducal Immobilier vous propose cet immeuble situé au coeur de La Guerche-sur-L'aubois, à proximité des commerces, écoles et services. Idéal pour investisseurs avec revenus immédiats et gros potentiel de rentabilité après rénovation.
Composition :
Local commercial (murs loués 600 /mois), entièrement rénové.
Appartement T5 (400 /mois actuel), pouvant être revalorisé à 550 /mois après rénovation.
Appartement T2 (350 /mois anciennement loué), à rénover.
Fort potentiel d'aménagement :
Grenier de 60 m² aménageable en T2, potentiel de 450 /mois.
Grenier de 30 m² aménageable en studio, potentiel de 400 /mois.
Caractéristiques :
Tout-à-l'égout
Taxe foncière : 2 297
DPE : E pour l'ensemble
Pas de copropriété
Investissement total estimé : 230 000 (prix d'achat : 150 000 + travaux estimés : 80 000 ).
Potentiel locatif total après travaux : 2 350 /mois soit 28 200 /an.
Rentabilité brute : 12,20 % | Rentabilité nette estimée : environ 9,60 %, après charges ( assurance, entretien, vacance) et taxe foncière.
À seulement 35 min de Bourges, 50 min de Nevers, et 1h15 de Clermont-Ferrand.
Ne manquez pas cette opportunité ! À visiter sans tarder
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3130.00 et 4280.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766
- Type de bien : Immeuble
- DPE : E - 231 à 330 kWh/².an
- GES : E - 36 à 55 kg eq CO2/².an
- Surface : 300 m²
- Localisation : France - centre-val-de-loire - Cher
- Ville : La Guerche-sur-l'Aubois
- Code postal : 18150
- Annonce créée le 30/05/2025