Vente Immeuble 30190, La Calmette france 490 000 €
Descriptif du bien
Rare opportunité d'investissement au centre-ville de La Calmette, proche de Nîmes et Alès, immeuble mixte à fort potentiel de valorisation et rentabilité attractive.
Composition idéale investisseur :
Restaurant 200 m² prêt à exploiter (CA 2025 solide)
F2 60 m² + terrasse 20 m² au 1er étage
Bureau 56 m² (transformable appartement) au 2e étage
2 lots actuels, potentiel 3 lots = division + revenus
Rentabilité immédiate avec loyers en place :
Restaurant + F2 : loyer 1 180 ¤ HT / mois
Bureau : loyer 540 ¤ HT / mois
Total : 1 720 ¤ HT / mois = cash-flow garanti dès l'acquisition
Taxe foncière très contenue : 1 255 ¤ / an
Atouts majeurs :
- Emplacement coeur de village - passage assuré
- Activité en cours - reprise facilitée
- Revenus diversifiés - résidentiel + commercial
- Potentiel division - + 1 lot créateur de valeur
- Gestion locative simple - baux existants
Actif patrimonial rare combinant rendement immédiat, potentiel de plus-value et emplacement premium.
Contact investisseur sérieux pour étude rentabilité détaillée et visite privilège.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 490 000 ¤
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Nicholas MARTINS VIEIRA, Tél. : 06 50 44 01 29, E-mail : nicholas.martinsvieira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 102210002.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33191712)