Vente Immeuble 67117, Ittenheim france 530 000 €

ITTENHEIM – ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE À FORT POTENTIEL – HÔTEL, RESTAURANT, BOULANGERIE ET LOGEMENTS

Au coeur du village d'Ittenheim, à seulement quelques minutes de Strasbourg et des principaux axes routiers, B&H Immobilier vous propose un ensemble immobilier rare offrant un potentiel exceptionnel de réhabilitation et de valorisation.

Implanté sur une parcelle de 16,10 ares, cet ancien corps de ferme datant de 1790, réhabilité dans les années 1960, représente un véritable patrimoine architectural local.

Organisé autour d'une cour intérieure, cet ensemble authentique a accueilli pendant de nombreuses années une activité complète d'hôtellerie, restauration et boulangerie artisanale.

Aujourd'hui, cette propriété constitue une véritable opportunité pour un investisseur, un entrepreneur ou un professionnel souhaitant créer un projet unique : hôtel , restaurant, maison d'hôtes, résidence touristique, espace événementiel, bureaux ou projet immobilier mixte. Le fond de commerce de la boulangerie est exploité, le bail est en cours depuis 2010.

Les différents bâtiments offrent des volumes généreux et permettent d'imaginer de nombreux scénarios d'aménagement. La configuration actuelle permet aussi bien une reprise des activités existantes qu'une transformation complète selon les ambitions du futur acquéreur.

Le pôle hôtelier comprend 13 chambres, chacune équipée de sa salle de bains. Leur configuration permet une remise en exploitation après rénovation ou une transformation en chambres d'hôtes, résidence touristique ou hébergement professionnel.
L'ensemble dispose également d'espaces d'accueil, de locaux techniques, réserves et annexes facilitant l'organisation d'une activité d'hébergement.

Le bâtiment principal développe environ 547 m² comprenant les anciens espaces de restauration : salle, locaux de préparation, réserves, espaces techniques et annexes.
Ces volumes permettent d'envisager différents projets : restaurant traditionnel, brasserie, table gastronomique, espace événementiel, salle de réception ou concept associant restauration et hébergement.

L'ensemble comprend également une ancienne boulangerie, accessible depuis la rue, comprenant :
espace de vente,
fournil professionnel,
réserve,
sanitaire,
locaux techniques.
Cette partie offre la possibilité de reprendre une activité artisanale ou de développer un nouveau commerce de proximité.

Au-dessus de la boulangerie se trouve un bâtiment d'environ 378 m² offrant un potentiel important : création de logements, bureaux, chambres supplémentaires, espaces professionnels ou hébergements touristiques (selon autorisations).
Un appartement d'environ 85,76 m² complète également l'ensemble.
Des annexes et un fort potentiel de développement
La propriété bénéficie de nombreuses surfaces complémentaires : dépendances, locaux de stockage, réserves, espaces techniques, combles aménageables selon autorisations, cour intérieure et terrain arrière.
Une parcelle attenante située 17 Route de Paris, d'environ 13,65 ares en zone UA, est également proposée à la vente. Elle représente une opportunité supplémentaire de développement immobilier.
Prix de la parcelle : 262 500 €
Les atouts
Corps de ferme historique datant de 1790.
Ensemble immobilier de caractère.
Situation privilégiée aux portes de Strasbourg.
Terrain d'environ 16,10 ares.
Hôtel de 13 chambres avec salles de bains.
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