Vente Immeuble 59250, HALLUIN france 299 900 €

INVESTISSEURS : ET SI VOTRE PROCHAIN INVESTISSEMENT GÉNÉRAIT DÉJÀ 21 840 € DE LOYERS ANNUELS ? Au cœur d'Halluin, découvrez cet immeuble de rapport d'environ 145 m², composé de trois lots actuellement loués, associant un local commercial et deux appartements de type T2. Un investissement qui présente un avantage essentiel : des revenus locatifs existants dès l'acquisition, sans avoir à rechercher immédiatement de nouveaux locataires. TROIS LOTS, TROIS SOURCES DE REVENUS Au rez-de-chaussée : un local commercial de 48 m² Actuellement occupé par une auto-école implantée depuis plus de 35 ans, il comprend une salle principale, un bureau et des sanitaires. Loyer : 700 € HC/mois. Une cave saine d'environ 25 m² complète ce local. Au premier étage : un appartement T2 de 48 m² Il se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle de bains et de WC. Loyer : 560 € HC/mois Au deuxième étage : un appartement T2 de 48,80 m² Une distribution fonctionnelle comprenant une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains et des WC. Loyer : 560 € HC/mois Les logements disposent d'un accès indépendant du local commercial. UN INVESTISSEMENT AUX CHIFFRES PARLANTS - 21 840 € de loyers annuels hors charges - 1 820 € de revenus locatifs mensuels hors charges - 7,28 % de rentabilité brute indicative - 3 lots actuellement occupés - Deux appartements classés D au DPE - Une répartition locative entre commerce et habitation L'immeuble dispose également de combles d'environ 39 m² au sol, offrant un espace annexe supplémentaire. UN EMPLACEMENT AU CŒUR D'HALLUIN Situé dans un environnement urbain vivant, à proximité des commerces, services et commodités, cet ensemble immobilier bénéficie d'une localisation intéressante au sein d'Halluin et à proximité de la frontière belge. Un bien à considérer pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine et diversifier leurs revenus locatifs. PRIX DE VENTE : 299 900 € HONORAIRES INCLUS Vous souhaitez connaître les détails locatifs, étudier les chiffres ou organiser une visite ? Contactez-moi directement pour échanger sur votre projet d'investissement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 280 968 - Greffe de LILLE) Sébastien MORVAN Entrepreneur Individuel 06 13 67 19 87 - Réf.975360