Vente Immeuble 35580, GUICHEN france 414 000 €

A VENDRE - NOUVEAUTÉ CABINET BARTH IMMOBILIER - GUICHEN - IMMEUBLE DE RAPPORT Immeuble de rapport en monopropriété -6 lots entièrement loués - Revenus locatifs immédiats A SAISIR ! Immeuble composé de 4 appartements et 2 cellules commerciales, offrant une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un patrimoine générant des revenus locatifs immédiats et sécurisés. L'ensemble développe 146 m² et bénéficie d'une occupation complète, avec des locataires en place et des baux commerciaux pérennes. 4 logements d'habitation : T1 en rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, coin nuit, salle d'eau et cave privative. Loué 344 euros + 6 euros de charges. T2 de 50 m² au 1er étage : vaste pièce de vie, cuisine aménagée et équipée, chambre, salle d'eau et cave. Loué 590 euros + 10 euros de charges. T2 d'environ 38 m² au 2e étage : séjour avec kitchenette, chambre, salle d'eau et cave. Loué 350 euros + 11 euros de charges. Appartement sous combles de plus de 27 m² : séjour avec cuisine aménagée et équipée (plaque et réfrigérateur), chambre avec rangements, salle d'eau et WC indépendant. Des travaux récents viennent d'être réalisés. Loué 485 euros + 10 euros de charges. 2 cellules commerciales : Cellule commerciale de 31 m², louée depuis 2013, générant un loyer de 414,21 euros. Bureau de 25 m², loué dans le cadre d'un bail en cours depuis 2014, pour un loyer de 518,82 euros. Les points forts pour un investisseur : Immeuble en monopropriété : gestion simplifiée, sans copropriété. 6 lots intégralement loués : revenus locatifs immédiats Locataires en place et baux commerciaux de longue durée, gages de stabilité. Diversification des revenus grâce à la combinaison de logements et de locaux commerciaux. Secteur offrant une forte demande locative, limitant le risque de vacance. Un emplacement recherché : Situé à Guichen, commune dynamique aux portes de Rennes, l'immeuble profite d'un environnement attractif avec commerces, établissements scolaires, vie associative et nombreux services. Son accès direct à la 4 voies Rennes-Redon en fait un secteur particulièrement recherché par les locataires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Contactez votre agence Cabinet BARTH Immobilier pour plus de renseignements sur cet IMMEUBLE A GUICHEN Référence : 1648PL (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots - dont 4 lots habitation.(Pas de procédure en cours). Patricia LECHABLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883 680 340 - RENNES.