Vente Immeuble 68500, Guebwiller france 465 000 €
Descriptif du bien
Votre conseiller Stéphan LIDY BRING'S Immobilier vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport situé en plein centre-ville de GUEBWILLER et vendu entièrement loué.
Immeuble monopropriété composé de 8 logements loués :
-2 studios F1 d'environ 32 m² : 300HC + 320HC
-3 appartements F2 de 45 à 60 m² : 390HC + 480HC + 378HC
-3 appartements F3 de 60 à 70 m² : 443HC + 455HC + 560HC
Soit : 3 326HC / mois
L'ensemble représente environ 400 m² habitables, un peu moins en Carrez.
Avantages :
-Aucun impayé depuis des années, gestion simple et locataires fiables
-Très faible vacance locative
- Révision annuelle par IRL prévue dans les baux
- 5 stationnements privés
- 8 caves
- Chauffage individuel dans chaque logement
Taxe foncière : 2 550 / an
Pas de syndic (monopropriété)
État général correct.
DPE de l'immeuble : D.
*Pas de travaux énergétiques à prévoir : 7 appartements sont en DPE :D et 1 est en DPE : C
*Travaux récents : isolation en sous-faces, changement d'une porte, isolation des CE.
*Revalorisation de certains loyers possible.
*Fort potentiel de passage en meublé sur les petites surfaces (LMNP)
*Secteur avec une demande locative constante (jeunes actifs, services à proximité)
Localisation :
Hyper centre de GUEBWILLER, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants, services médicaux et transports. Un emplacement stratégique garantissant une excellente attractivité locative.
Prix de vente : 465 000
Rendement brut actuel : 8,58% avec potentiel d'augmentation significative.
Une opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif locatif sécurisé, performant et optimisable dans le temps.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8300.00 et 11290.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Stephan LIDY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844792564
RCP VD 7.000.002
- Type de bien : Immeuble
- DPE : D - 151 à 230 kWh/².an
- GES : D - 21 à 35 kg eq CO2/².an
- Surface : 400 m²
- Localisation : France - Grand Est - Rhin (Haut)
- Ville : Guebwiller
- Code postal : 68500
- Annonce créée le 20/03/2026