Vente Immeuble 59820, GRAVELINES france 580 080 €

GRAVELINES (59) immeuble de rapport:logements+commerces+bureaux:avec murs et fonds Toute votre attention s'il vous plaît. Rare: j'ai le privilège de vous présenter en avant-première cet "ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE" COMPOSITION : 1ier COMMERCE Activité de Boulangerie-Pâtisserie BIO Seule boulangerie BIO à moins de 17 Km Clientèle fidélisée n'hésitant pas à parcourir des dizaines de km. Concernant le commerce: partie boulangerie-pâtisseries: Les travaux ont été menés à bien en 2018. Pour un établissement conforme aux différentes réglementations La sécurité: incendie protection coupe-feu des étages, des extracteurs de fumées etc...... L'hygiène: toutes les canalisations d'eau sont neuves en matériaux multi-couches et raccords inox. Électricité: l'installation est neuve et répond aux normes. Tous les appareils de préparation , cuisson, chambre froide sont en parfait état et entretenus Accessibilité: Une rampe facilite l'accès aux personnes à mobilité réduite et parents avec poussettes, le tout à l'abri des intempéries Partie Commerce magasin 20 m² partie préparation laboratoire 40 m² Espace plonge, WC, Rangement 10 m² La rentabilité est excellente , et peut encore évoluée avec une offre SNACKING et SANDWICHERIE Accès à une cour pouvant être exploitée Vitrine sur rue, fermée par VOLET motorisé 2ieme COMMERCE: Reste à exploiter sert actuellement de stockage:rangement . 2 pièces de 30m² (communiquantes entres-elles), dont une donnant accès à une cour pouvant être exploitée (privatisée ou partagée avec la boulangerie). L'autre est en front à rue et bénéficie de la vitrine Idéal pour: des professions libérales, médecins, avocats etc... Tout commerce nécessitant une vitrine. Vitrine sur rue, fermée par VOLET motorisé. 3ième LOGEMENTS Cette partie située au-dessus des commerces est composée de 7 logements en location soit saisonnière, soit temporaire 6 logements sont exploités, il ne tien qu'au futur propriétaire d'exploiter ce dernier. La demande pour ce type de logement est réelle. 1er ÉTAGE CHAMBRE 18,00 m² LIT, KITCHENETTE,LAVABO: LOCATION TEMPORAIRE CHAMBRE 18,00 m² LIT, KITCHENETTE: LOCATION TEMPORAIRE CHAMBRE 9,00 m² LIT, LAVABO: LOCATION TEMPORAIRE RANGEMENT SOUS ESCALIER 1,00 m² PALIER 12,00 m² CUISINE COMMUNE +S.D.B COMMUNE 10,00 m² 2Ième ÉTAGE CHAMBRE 9,00 m² LIT, TABLE, ARMOIRE CHAMBRE 9,00 m² LIT, TABLE, ARMOIRE STUDIO 22,00 m² CUISINE, SDB, WC ,LIT DOUBLE EN MEZZANINE LOCATION SAISONNIÈRE STUDIO 22,00 m² CUISINE, SDB, WC ,LIT DOUBLE EN MEZZANINE LOCATION SAISONNIÈRE Chiffre d'affaire généré de l'ensemble 161 000€ On peut espérer bien plus. Les bilans sont excellents ils seront communiqués après visite. Les compteurs électriques de 36Kw/h en tarif bleu échappent aux dérives du coût de l'énergie. Présence de compteurs triphasés et monophasés. Surface totale développée: 296,00 m² Désireux d'en savoir plus et de visiter, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 594 333 - Greffe de TOURCOING) Secundino SEBADELHA Entrepreneur Individuel 06 64 17 57 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.811754)