Vente Immeuble 57930, Fénétrange france 250 000 €
Descriptif du bien
Iad France - Stéphane Vanoni vous propose : À vendre : Gîte touristique avec excellent rendement - COEur historique de Fénétrange
Vous rêvez de développer une activité touristique clé en main dans un cadre historique et verdoyant ? Ne cherchez plus !
? Située au cOEur du centre historique de Fénétrange, cette superbe bâtisse constitue un immeuble de deux logements indépendants exploités en gîte touristique, avec un excellent retour d'expérience sur Booking et Airbnb (très bonnes notes et avis clients).
Description des logements :
? Logement A - Duplex (4 couchages)
oCuisine aménagée
oSalon cosy
o2 chambres
oSalle d'eau
? Logement B (4 couchages, évolutif jusqu'à 8)
oGrand espace de vie
o2 chambres + salle d'eau
oSpacieuse cuisine donnant accès à une terrasse privative
oÀ l'étage, deux chambres supplémentaires déjà aménagées : il ne reste qu'à les meubler pour augmenter la capacité d'accueil
Extérieurs :
Les deux logements bénéficient d'un local vélo et d'un accès à un jardin collectif arboré et fleuri, véritable havre de paix pour les visiteurs.
Atouts supplémentaires :
? Activité existante avec clientèle fidélisée et d'excellentes notes sur les plateformes touristiques
? Rendement annuel actuel : 22 000 ¤, volontairement limité pour ne pas dépasser le plafond fiscal de la LMNP.
? Potentiel de 10 000¤ de chiffre d'affaires supérieur en développant l'activité en LMP. Amenant à 12% le rendement brut. 10% Si vous déléguez l'ensemble à une conciergerie.
? Possibilité de louer à la semaine, au week-end ou en longue durée pour des travailleurs en semaine
Situation et points d'intérêt à proximité :
oCircuits vélo le long du canal
oSainte-Croix et son parc animalier
oCenter Parcs à proximité
oFestivals médiéval et jazz
oCadre idéal pour les amateurs de nature et d'histoire
Produit rare, parfaitement adapté pour un investisseur, un couple ou une famille souhaitant s'installer et développer une activité touristique dans un lieu chargé d'histoire.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31562913)