Vente Immeuble 57600, Forbach france 1 350 000 €
Descriptif du bien
Iad France - Melanie Bua Caruana vous propose : IMMEUBLE DE FORT RAPPORT - 17 lots dont 5 commerces - Rentabilité 8,8 % - Centre de ForbachInvestissement locatif avec revenus immédiats ! Situé Place du Marché à Forbach, au cOEur d'un secteur dynamique récemment réaménagé, cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement rare. Implanté sur l'une des places les plus fréquentées de la ville, l'immeuble bénéficie : Un ensemble immobilier de grande envergureSurface totale : environ 1 700 m²Deux accès indépendants : o Entrée principale sur la Place du Marchéo Accès secondaire par la Rue NationaleCette configuration facilite la gestion de l'immeuble et l'exploitation des différents lots. 5 COMMERCES EN PIED D'IMMEUBLELe rez-de-chaussée accueille 5 cellules commerciales, idéalement situées sur la place centrale de la ville. Ces commerces bénéficient : o d'un flux piéton importanto d'une excellente visibilitéo de baux commerciaux en coursLe pied d'immeuble commercial constitue un véritable pilier de la rentabilité globale de l'actif. Partie habitation - 11 appartementsL'immeuble comprend 11 appartements, offrant des surfaces confortables et recherchées : o 6 appartements F2 d'environ 67 m²o 2 appartements F4 d'environ 90 m²o 2 appartements F5 d'environ 103,5 m²o 1 appartement F5 d'environ 120 m²Logements rénovés, permettant de maintenir une bonne stabilité locative. Caractéristiques techniqueso Double vitrageo Isolation extérieuro Cuisine équipée dans tout les appartementso Bon confort thermiqueDonnées financièreso Loyers annuels actuels : environ 138 000 ¤o Revenus mensuels : environ 10 000 ¤o Taxe foncière : 15 177 ¤Rentabilité : o Actuel : 8,83 %o 2027 : 8,90 %o 2028 : 9,00 %o 2029 : 9,05 %Une optimisation progressive des loyers pourrait permettre d'atteindre une rentabilité proche de 10 %.Les atouts de cet investissement? Emplacement central recherché? 17 lots locatifs générateurs de revenus? 5 commerces en emplacement n°1? Revenus locatifs sécurisés? Faible vacance locativeInformations complémentairesPrix de vente : 1 350 000 ¤Honoraires à la charge du vendeur. Diagnostic énergétique réalisé le 23 / 06 / 2025DPE : C à DEstimation des dépenses énergétiques annuelles pour l'ensemble de l'immeuble : entre 9 170 ¤ et 12 460 ¤ (référence 2023) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr..Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32844801)