Vente Immeuble 14700, Falaise france 339 990 €
Descriptif du bien
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L'agence Visite & Co vous présente 'Mora' : un immeuble de rapport en monopropriété de 8 lots dont 5 sont loués actuellement à Falaise, ville attractive du Calvados au sud de Caen.
Pourquoi 'Mora' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.
Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
'Mora' est donc un immeuble de rapport de 8 lots dont 5 sont loués actuellement.
On notera ses bons fondamentaux :
- toiture en bel état
- 2 parties techniques qui ferment à clés pour ballon d'eau chaude, moteurs VMC etc...
- Compteur d'eau principal et sous-compteurs faciles d'accès
- Et surtout 9 compteurs électriques (1 par appartement et 1 pour les communs. Très rare sont les immeubles où les communs ont leurs propre compteur et croyez-nous : ça change tout).
Situation locative sur déclaration du vendeur :
Appartement 1 = Loué en meublé depuis le 28/06/2025 pour 390 + 10 de charges
(1 garant personne physique sur ce bail, environ 294 de CAF sur déclaration du vendeur).
Appartement 2 = Loué en meublé depuis le 03/12/2022 pour 345 + 15 de charges
Locataire salarié.
Appartement 3 = Loué en nu pour 341 + 10 de charges
Locataire protégé, environ 283 de CAF sur déclaration du vendeur.
Appartement 4 = Vide : volontairement non remis à louer.
Appartement 5 = Loué en meublé depuis le 14/09/2025 pour 345 + 15 de charges.
Locataire salarié à Leclerc + ménage dans les communs une fois par semaine.
Appartement 6 = Vide : volontairement non remis à louer.
Appartement 7 = Vide : volontairement non remis à louer.
Appartement 8 = Loué en meublé depuis le 07/07/2011 pour 290 + 20 de charges/
Locataire salarié, environ 221 de CAF sur déclaration du vendeur.
Rentabilité actuelle = 1 711 .
Rentabilité théorique en louant les derniers lots = 1 711 + ( 340 + 450 + 340 ) 1 130 soit 2 841
Soit 34 092 par an - net - 500 de PNO(estimation) - 2 746 de foncier = 30 846 soit 9.07 %.
Si on simule un financement sur 20 ans de 340 000 cela donne environ 2 022 par mois soit un cash flow de 548 par mois.
Le prix : il est FERME.
Diagnostics de performance Energétique : Ce sont tous des DPE 'nouvelles version' donc en cours de validité
Appartement 1 = 31.97m² - DPE en E
Appartement 2 = 27.19 m² - DPE en F
Appartement 3 = 38.63 m² - DPE end D
Appartement 4 = 21.01 m² - DPE en E qui passe en D avec la réforme
Appartement 5 = 23.47 m² - DPE en D
Appartement 6 = 48.81 m² - DPE en D
Appartement 7 = 15.99 m² - DPE en F qui passe en E avec la réforme
Appartement 8 = 20,89 m² - DPE en E qui passe en D avec la réforme
Donc un total de 227.96m² de surface habitable (hors communs) ou 258.82 m² de surface au sol (hors communs).
DPE à l'immeuble : réalisé en octobre 2025 : Classement en F (343 et 11).
Consommations annoncés entre 5 930 et 8 070 par an. Logement à consommation énergétique excessive.
Audit à l'immeuble : disponible en document téléchargeable sur notre site...