Vente Immeuble 58220, Donzy france 105 000 €

Iad France - Jean-Marc Pautrat (06 69 58 03 59) vous propose : Ensemble Immobilier de Caractère à Donzy - Opportunité Idéale pour Investisseurs et Résidents

À Donzy, une charmante ville de Bourgogne, se présente une opportunité rare pour acquérir un ensemble immobilier unique, combinant potentiel résidentiel et commercial. Cet ensemble, situé à seulement 15 minutes de Cosne-sur-Loire, à proximité de l'autoroute A77 et à 1h30 de Paris, offre une localisation idéale pour ceux qui recherchent accessibilité et tranquillité.

Que vous soyez un investisseur cherchant à développer un projet locatif ou un particulier en quête d'une résidence au charme authentique, ce bien vous propose de multiples possibilités. Bien qu'il nécessite des travaux de rénovation, il représente une opportunité exceptionnelle de personnaliser un espace avec un potentiel significatif de valorisation.

Composition de l'Ensemble Immobilier :

Cet ensemble immobilier se compose de plusieurs espaces répartis sur différents niveaux, chacun offrant un potentiel unique pour des projets variés.

Appartement à l'Étage - Un Charme d'Antan à Réinventer :

L'appartement situé au premier étage est une perle rare pour les amateurs de biens au charme ancien. Doté de caractéristiques architecturales d'époque, il conserve des éléments tels que des parquets en bois massif, des cheminées en marbre et de grandes hauteurs sous plafond.

- Entrée : L'entrée indépendante mène à toutes les pièces principales de l'appartement, offrant un accueil chaleureux et authentique.

- Salon : Le salon spacieux est baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres. Il est agrémenté d'une cheminée d'époque, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Ce vaste espace est parfait pour recevoir des invités ou pour aménager un bureau à domicile.

- Chambres : L'appartement dispose de trois chambres, chacune avec ses propres caractéristiques uniques. L'une des chambres se distingue par une véranda attenante, idéale pour créer un espace détente ou un atelier lumineux. Les deux autres chambres, bien que plus classiques, offrent elles aussi de beaux volumes et beaucoup de potentiel.

- Cuisine : La cuisine, bien que fonctionnelle, nécessite des travaux de modernisation.

- Salle d'eau avec WC : La salle d'eau actuelle, équipée d'une douche, d'un lavabo et de toilettes, pourrait bénéficier d'une rénovation pour correspondre aux standards modernes. Elle peut être repensée pour offrir un confort optimal et une fonctionnalité accrue.

Travaux de Rénovation :

Pour exploiter pleinement le potentiel de cet appartement, des travaux de rénovation sont à prévoir. Ces travaux incluent la mise à jour des installations électriques et de plomberie, la rénovation des murs et des sols, ainsi que la modernisation de la cuisine et de la salle d'eau. Ces interventions permettront non seulement de restaurer le charme de l'ancien, mais aussi d'améliorer le confort et la valeur de l'appartement.

Local Commercial au Rez-de-Chaussée - Un Potentiel Illimité :

Le rez-de-chaussée abrite un local commercial qui se prête à de nombreuses possibilités, qu'il s'agisse d'une activité commerciale, d'un atelier ou même de logements supplémentaires après transformation. Cet espace est composé de plusieurs parties distinctes :

- Espace d'exposition : Cet espace, spacieux et lumineux, est idéal pour une activité commerciale, une galerie d'art ou tout autre projet nécessitant une vitrine sur rue. Avec sa grande vitrine, il offre une visibilité maximale et une excellente opportunité pour attirer une clientèle de passage.

- Bureau : Situé à l'arrière de l'espace d'exposition, le bureau est un espace plus intime, parfait pour la gestion administrative ou pour recevoir des clients. Cet espace peut également être adapté à d'autres usages selon les ...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29760694)