Vente Immeuble 35120, DOL DE BRETAGNE france 129 600 €

À SAISIR : EN EXCLUSIVITE, MAISON EN PIERRE AVEC POTENTIEL A DOL DE BRETAGNE, EN BAIE DU MONT SAINT MICHEL Vous êtes à la recherche d'un projet de rénovation avec un excellent potentiel locatif ou une belle opportunité d’investissement ? Cette maison en pierre couverte en ardoise située à Dol-de-Bretagne, au cœur de la Baie du Mont Saint Michel, est faite pour vous ! UN EMPLACEMENT PRIVILEGIE Idéalement située à seulement : - 2 km de la gare TGV (liaisons directes Dol-de-Bretagne – Paris Montparnasse en 2h21), - 1 km du centre-ville, proche des commerces et services (piscine, cinéma, écoles, collèges, lycées), - 27 km de Saint-Malo et de sa cité corsaire. UNE MAISON A RENOVER, DIVISEE EN 2 LOGEMENTS T2 LOUES Ce bien est composé de deux logements actuellement loués, offrant un revenu locatif mensuel total de 705 € hors charges (320 € et 385 €). L'absence de copropriété et de syndic vous assure des charges réduites ainsi qu'une flexibilité pour l'exploitation des logements en longue, moyenne ou courte durée lorsque les logements seront libres. Chaque appartement bénéficie d’un accès indépendant et d’un espace extérieur privatif : -> Logement 1 (rez-de-chaussée) : séjour avec coin cuisine et cheminée, chambre, salle de bains, WC et jardin clos à l’arrière. -> Logement 2 (1er étage) : salon/séjour, cuisine, chambre, salle d’eau, WC et petite cour privative avec appentis. DES TRAVAUX A PREVOIR POUR REVELER TOUT SON POTENTIEL Cette maison nécessite une rénovation complète (isolation, électricité, chauffage, plomberie) pour s’adapter aux standards actuels, mais elle offre une base avec des atouts déjà en place : - Fenêtres en PVC double vitrage, - Raccordement au tout à l’égout conforme, - Éligible à la fibre optique. POURQUOI INVESTIR ? Que vous soyez investisseur ou en quête d’un projet à personnaliser, ce bien offre une localisation stratégique et une excellente opportunité de valorisation après travaux, grâce à la demande locative dans ce secteur très prisé. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS ? Ne passez pas à côté de cette opportunité ! Contactez-moi pour discuter de ce bien et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.889374