Vente Immeuble 76370, DIEPPE france 225 000 €

Immeuble de rapport d'environ 156m² idéalement situé à Neuville-lès-Dieppe, à proximité immédiate de la mer, des commerces et des commodités. L'ensemble se compose de 2 appartements actuellement loués et d'un local commercial libre, offrant une rentabilité immédiate avec un potentiel de valorisation. L'immeuble comprend : - Un appartement T3 d'environ 51m² composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d'un grand bureau pouvant faire office de seconde chambre, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Chauffage électrique – DPE E – Appartement loué 440€ / mois hors charges. - Un appartement T2 d'environ 39m² composé d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Chauffage électrique – DPE F – Appartement loué 410€ / mois hors charges. - Un local commercial d'environ 66m² composé d'une grande pièce principale, d'un bureau fermé, d'un petit local archives et d'un WC avec lave-mains. Chauffage électrique – DPE E – Local actuellement libre, dernièrement loué 821 € / mois hors charges, avec plusieurs demandes de location récentes. Les + de ce projet : - Rentabilité brute attractive : 8,91 % - Revenus locatifs annuels potentiels : 20 052 € - Deux locataires déjà en place, loyers dûment payés - Immeuble bien entretenu, sans travaux lourds à prévoir - Toiture en ardoises neuve - Assainissement au tout-à-l'égout - Installations électriques et radiateurs récents, cumulus électriques récents - Menuiseries double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble - Appartements lumineux et environnement agréable - Accès logements indépendant du local commercial, via un hall sécurisé avec rangements Le DPE de l'immeuble est classé E (252 kWh/m²/an), à seulement 2 kWh du seuil de la classe D (250 kWh/m²/an). Une isolation intérieure des logements permettrait d'améliorer significativement la performance énergétique et la valeur patrimoniale de l'ensemble, avec un passage en D très facilement envisageable, voire en C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Guillaume DORDET, Tél. : 0770331196, E-mail : guillaume.dordet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 902888791