Vente Immeuble 31270, Cugnaux france 850 000 €

Iad France - Charlie BUFFIN vous propose : CUGNAUX - IMMEUBLE - 2 appartements libres + 2 locaux commerciaux occupés Situé en plein centre de Cugnaux, avenue de Toulouse, cet immeuble, issu d'une ancienne maison construite il y a plus d'un siècle, a fait l'objet d'une rénovation récente, incluant notamment une surélévation réalisée il y a moins de 3 ans. L'ensemble développe environ 315 m² sur une parcelle d'environ 426 m² et se compose de quatre lots indépendants, sans copropriété, offrant une belle polyvalence pour un projet d'investissement ou un projet mixte. Composition de l'immeuble : ? Deux appartements indépendants, vendus libres et rénovésUn premier appartement d'environ 150 m², spacieux et réparti sur une partie du RDC et sur le premier étage. Un second appartement d'environ 115 m², situé au deuxième et dernier étage, issu d'une surélévation récente. Ces deux logements sont vendus libres de toute occupation, offrant un potentiel locatif immédiat ou la possibilité d'une occupation personnelle.? Deux locaux en rez-de-chaussée, actuellement occupésUn premier local commercial d'environ 30 m², actuellement loué. Un second local commercial d'environ 19 m², également loué. Ces locaux assurent une base locative existante, permettant de générer des revenus dès l'acquisition. Les extérieurs : un vrai atoutÀ l'arrière de l'immeuble, vous bénéficiez d'un espace extérieur complet, comprenant : ? Un espace de stationnement privatif, permettant de stationner plusieurs véhicules? Un jardin, offrant la possibilité d'installer tables, piscine ou espace détente? Un espace en fond de parcelle, permettant l'installation d'un cabanon, local vélo ou espace de stockageLes points forts : ? Emplacement rare en hypercentre, à proximité immédiate des commerces et services? Deux appartements libres, offrant un potentiel locatif immédiat? Deux locaux occupés, assurant une rentabilité existante? Rénovation récente, incluant une surélévation moderne? Extérieurs et stationnements Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur ou un projet combinant habitation et activité professionnelle / investissement. Une visite s'impose ! Un conseiller immobilier disponible tous les jours. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charlie BUFFIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 888935855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32932022)