Vente Immeuble 31270, Cugnaux france 219 000 €

Situé au coeur de Cugnaux, cet immeuble mixte offre une combinaison idéale entre habitation et investissement locatif. Idéalement placé dans un environnement urbain, il bénéficie d'une double configuration attrayante :
- Un local commercial de 16 m² donnant sur une route passante, déjà loué avec WC indépendant.
- Une habitation spacieuse de 72 m², accessible par un charmant jardinet et une terrasse orientée Est.
L'espace de vie comprend un séjour lumineux avec cuisine. À l'étage, 3 chambres, une salle de bain et WC séparé. En complément, un entresol de 50 m² offre des possibilités d'aménagement supplémentaires (bureau, salle de sport, ou studio indépendant).

Pourquoi investir ?
- Rentabilité locative brute estimée à 6 %, avec un potentiel d'augmentation après rénovation.
- Possibilité de bénéficier du déficit foncier, idéal pour optimiser votre fiscalité (Proposition d'aménagement virtuel)
- Local commercial déjà loué, garantissant des revenus immédiats.

Ne manquez pas cette opportunité d'investissement à fort potentiel dans une ville dynamique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 219 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine AIT-ALI, Tél. : 07 85 07 26 05, E-mail : ludivine.aitali@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 897 893 566.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_30080912)